Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Falkenbergsweg 12 – 14
    21149 Hamburg
  • Kaufpreis 266.000,00
  • Wohnfläche ca. 49
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 9
  • Baujahr 2021
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5175
Britta Stein

Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben

Immobilie

"FALKENBERG LIVING"
BEI DER KONZEPTION VON UNSEREM MEHRFAMILIENHAUS "FALKENBERG LIVING" WURDE EINE KLARE IDEE VERFOLGT PERFEKTEN WOHNKOMFORT ZU SCHAFFEN. MODERNE ARCHITEKTUR IN KLARER FORMSPRACHE TRIFFT AUF UMFANGREICHE AUSSTATTUNG.


SCHNUCKELIGE LUXUS BUDE !!!!!! 2 – ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN SÜD – WEST LAGE
Die hier angebotene barrierefreie und hochqualitative 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im Hauseingang 1 im 3. Obergeschoss mitte bietet mit einer vielseitigen, zeitlos eleganten Architektur und der einmalig zentralen und naturnahen Lage ein einzigartiges Lebensgefühl und unterstreicht den besonderen individuellen Anspruch der zukünftigen Bewohner.

Herrlich gelegen mit fußläufiger Entfernung zur Fischbeker Heide finden Sie hier auf ca. 48,70 qm Wohnfläche in einer 2 Zimmer Wohnung Ihr neues Zuhause.

Entspannen Sie in den charmant geplanten Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon.

Traumhaft ist das Schlafzimmer in Süd / West Ausrichtung mit dem gegenüberliegenden Duschbad..

Die Ausrichtung der Wohnung bietet den zukünftigen Sonnenanbetern" ausreichend Besonnung und Intimität auf dem privaten Balkon

Lassen Sie sich von einer Eigentumswohnung der Extraklasse begeistern.




DIE DETAILS ZUM GESAMTPROJEKT

DIE ARCHITEKTUR
Bei unserem Architektenhaus "FALKENBERG LIVING "handelt es sich um ein eindrucksvolles und trendig gestaltetes Mehrfamilienhaus , ausgestattet mit 19 modernen und edlen Eigentumswohnungen in Bestlage. Die 2 – 4 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend zur Eigennutzung und für Investoren zur Vermietung als attraktive Kapitalanlage.

Großzügige Fensterfronten, Solaranlage, moderne Fensterformationen, und die Fassade sind farblich geschmackvoll aufeinander abgestimmt.

CHIC UND ELEGANZ ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Gestaltung dieses Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen und Vollkeller.

Ob Single oder Familie, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wohnung für Ihre individuellen Bedürfnisse finden sie hier. Sowohl die 2-,3-,als auch die 4 -Zimmer Wohnungen überzeugen durch ihre moderne und gut durchdachte Raumaufteilung. Erreichen können Sie Ihr neues zu Hause über die modernen Hauseingänge mit dem schicken Treppenhaus. Der Fahrstuhl führt vom Keller bis in das 3. Obergeschoss. Die großzügigen Terrassen mit Privatgärten und Balkonen laden Sie ein, den Tag mit Blick in die Natur ausklingen zu lassen.

Lassen Sie sich von Lage und Ausstattung verzaubern. Chic und Eleganz spiegeln sich in jedem Raum wider. Moderne Ausstattung ist Konzept. Die durchdachte Raumaufteilung integriert die Küche (ohne Einbauküche) in den großzügigen Wohn-/Essbereich.
Ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum (teilweise) oder im Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Der hochwertige Designbelag in Kombination mit einer individuell zu regelnden Fußbodenheizung schafft gemütliche Behaglichkeit auch an kühlen Tagen.
Die schönen, komfortablen Tageslicht Bäder (teilweise) erhalten eine ebenerdige Dusche (barrierefrei) und werden mit Badkeramiken eines deutschen Markenherstellers ausgestattet.

Moderne, großformatige Fliesen geben den Bädern eine zeitlose Eleganz. Eine umfangreiche Elektroinstallation gehört ebenso zur Ausstattung wie der Vollkeller sowie die liebevolle Gestaltung der Außenanlagen mit 9 Parkplätzen und eigenen Grundstücksanteilen zu den Erdgeschosswohnungen. Die nach Süd/Westen gelegenen Terrassen und Balkone runden das Bild Ihrer neuen Wohlfühloase ab.


Was will man mehr. CHILLEN ÜER DEN DÄCHERN VON FISCHBEK MIT BLICK IN DIE FISCHBEKER HEIDE.


Die gartenarchitektonisch gestalteten grünen Außenanlagen bieten eine wohltuende Distanz zum Alltagsleben.

Das moderne Mehrfamilienhaus wird nach KfW-Effizienz-Standard-55 mit hohem Sparpotential erbaut und hält somit attraktive Finanzierungsmöglichkeiten bereit.

Lage

Im Südwesten an der Grenze zu Niedersachsen liegt Neugraben-Fischbek, mit 22,5 Quadratkilometern einer der größten Hamburger Stadtteile. Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands.

Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden Sie einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge in die Fischbeker Heide.

Viel Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die ”Schwarzen Berge” mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark. Neugraben-Fischbek bietet eine ideale Infrastruktur sowohl für Singles als auch für Familien.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz und die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahn Station und die HVV-Bushaltestellen bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche VerkehrsmittelI

Ausstattung

Die Liebe zum Detail setzt sich auch bei der Innenausstattung fort. Solide, zeitgemäße Materialien und ansprechende Ausstattungen in allen Räumen. Sorgfältig ausgewählte Badarmaturen namhafter Hersteller sowie die Flexibilität bei der Wahl des Bodenbelags in den Wohnbereichen, gehören natürlich zur Basisausstattung.

Freuen Sie sich auf:

Anspruchsvolle Ausstattung
Innovative Architektur
Zielgruppenorientierte Wohnungsgrößen
Vollkeller mit Abstellräumen und Gemeinschaftsfahrradkeller
Große gehobene dreifachverglaste Fenster (Einbruchschutzbeschlag) und
Bodentiefe trendige Fenster
Fußbodenheizung
Durchdachter Raumzuschnitt
Gefliestes Treppenhaus, Flur und Keller
Fahrstuhl
Außenstellplätze – optional – nach Verfügbarkeit
Kinderspielplatz
Weiße Sanitärobjekte
Design Bodenbeläge und Fußbodenheizung
Hochwertige Malerarbeiten
Beleuchtetes Klingelschild
GAS Niedrigtemperaturheizung SOLARKOLLEKTOREN
Lüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung
Privatgärten zu den Erdgeschosswohnungen.
Gemeinschaftsgarten
Parkplatz optional


IN JEDER WOHNUNG WIRD EIN MEDIEN SICHERUNGSKASTEN
INSTALLIERT MIT PLATZ FÜR DEN ROUTER UND DIE INTERNET UND FERNSEHLEITUNGEN.
UND NOCH VIELES MEHR……………………………………………………….


FORDERN SIE UNSERE UMFANGREICHE BAUBESCHREIBUNG AN.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Architektenhaus "FALKENBERG LIVING"

VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER / COURTAGEFREI // STELLPLÄTZE OPTIONAL NACH VERFÜGBARKEIT

(Änderungen durch konstruktive Besonderheiten/Auflagen/Statik und Brandschutz sind noch möglich).

HAUSEINGANG 1 ERDGESCHOSS

Wohnung 101 EG links ca. 85,60 qm Whfl. 3- Zimmer mit Terrasse, Kellerraum, Stellplatz und Privatgarten ca. -50,80 qm (Kaufpreis:464.000,-
Euro zuzüglich Stellplatz Euro 10.000,-)


Wohnung 102 EG MITTE ca. 56,25 qm Whfl _2 – Zimmer mit Terrasse, Kellerraum und Privatgarten ca. 110,40 qm
(Kaufpreis:304.000,- Euro


HAUSEINGANG 2 ERDGESCHOSS


Wohnung 201 EG links ca. 87,65 qm Whfl. 3- Zimmer mit Terrasse, Kellerraum, Stellplatz und Privatgarten ca. 115,30 (Kaufpreis:474.000,- Euro zuzüglich Stellplatz Euro 10.000,-)


Wohnung 202 EG MITTE ca.60,35 qm Whfl _2 – Zimmer mit Terrasse, Kellerraum und Privatgarten ca. 71,70 qm
(Kaufpreis: 327.000,- Euro)

Wohnung 203 EG RECHTS ca. 85,80 qm Whfl _3 – Zimmer mit Terrasse, Kellerraum und Privatgarten ca. 100,25 qm
(Kaufpreis: 464.000,-Euro zuzüglich Stellplatz Euro 10:000,-)




HAUSEINGANG 1 1. OBERGESCHOSS

Wohnung 111 / 1.OG links ca. 70,90 qm Whfl. 3- Zimmer mit Balkon, Kellerraum, (Kaufpreis: 384.000,- Euro)


Wohnung 112 / 1OG MITTE ca. 48,35 qm Whfl _2 – Zimmer mit Balkon Kellerraum
(Kaufpreis: -261.000,-Euro


HAUSEINGANG 2 1. OBERGESCHOSS


Wohnung 211 / 1.OG LINKS ca. 79,35qm Whfl. 3- Zimmer mit Balkon, Kellerraum und Stellplatz
(Kaufpreis:428.000,- Euro zuzüglich Stellplatz Euro 10.000,-)


Wohnung 212/ 1.OG MITTE ca. 50,15 qm Whfl _2 – Zimmer mit Balkon, Kellerraum
(Kaufpreis:271.000,– Euro)

Wohnung 213 / 1.OG RECHTS ca. 76,90 Whfl _3 – Zimmer mit Terrasse, Kellerraum
(Kaufpreis:413.000,– -Euro)



HAUSEINGANG 1 2. OBERGESCHOSS

Wohnung 121 / 2.OG links ca. 70,90 qm Whfl. 3- Zimmer mit Balkon, Kellerraum, (Kaufpreis: 385.000,- Euro)


Wohnung 122 / 2.OG MITTE ca. 48,70 qm Whfl _2 – Zimmer mit Balkon Kellerraum
(Kaufpreis: 263.000,-Euro)


HAUSEINGANG 2 2. OBERGESCHOSS


Wohnung 221 / 2.OG LINKS ca. 79,70 qm Whfl. 3- Zimmer mit Balkon, Kellerraum und Stellplatz
(Kaufpreis: 429.000,– Euro ind Stellplatz Euro 10.000,-)


Wohnung 222/ 2.OG MITTE ca. 50,50 qm Whfl _2 – Zimmer mit Balkon, Kellerraum
(Kaufpreis:273.000,- -Euro)

Wohnung 223 / 2..OG RECHTS ca. 77,25 qm Whfl _3 – Zimmer mit Terrasse, Kellerraum
(Kaufpreis:415.000,– Euro zuzüglich Stellplatz Euro 10:000,-)


HAUSEINGANG 1 3. OBERGESCHOSS

Wohnung 131 / 3.OG links ca. 70,,85 qm Whfl. 3- Zimmer mit Balkon, Kellerraum, Stellplatz (Kaufpreis:385.000,– Euro zuzüglich Stellplatz Euro 10.000,-)


Wohnung 132 / 3.OG MITTE ca. 48,70 qm Whfl _2 – Zimmer mit Balkon Kellerraum
(Kaufpreis:266.000,– Euro)


HAUSEINGANG 2 3. OBERGESCHOSS


Wohnung 231 / 3.OG LINKS ca. 110,15 qm Whfl. 4- Zimmer mit Balkon, Kellerraum und Stellplatz
(Kaufpreis:596.000,– Euro zuzüglich Stellplatz Euro 10.000,-)


Wohnung 232/ 3.OG RECHTS ca. 99,00 qm Whfl _4 – Zimmer mit Balkon, Kellerraum
(Kaufpreis: 534.000,- Euro zuzüglich Stellplatz Euro 10:000,-)




KFW 55 / Tilgungszuschuss. Bitte fragen Sie dazu Ihren Bankberater.


Der Energieausweis kann eingesehen werden.

FREUEN SIE SICH MIT UNS AUF EINEN BERATUNGSTERMIN. WIR BEACHTEN DIE CORONA REGELN

DIE OBJEKTUNTERLAGEN SENDEN WIR IHNEN GERNE VORAB AUF ANFRAGE ZU.

GEPLANT UND GEBAUT WIRD DAS MEHRFAMILIENHAUS VON DER FIRMA BAUWERK 42 GMBH IN ZUSAMMENARBEIT MIT DER ARCHITEKTENGRUPPE VOß.

(ERFAHREN SIE NÄHERES ÜBER UNS: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

GERNE ZEIGEN WIR IHNEN REFERENZOBJEKTE AUF.


Architektengruppe Voß
Bauwerk42 GmbH,
Immowerk 42
Kötnerstrasse 10, 21255 Tostedt Tel: 04182 – 286818 / 286819
Mail: info@bauwerk42.de

Makleranfragen nicht erwünscht.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 10.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 10.06.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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