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immowerk 42
Kötnerstrasse 10, 21255, Tostedt
Britta Stein

Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben

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SYLT

ÜBERDACHTER HAUSEINGANG

MEIN ZUHAUSE

GOURMETKÜCHE

MIT KREATIVEN

WINDFANG

VIEL PLATZ IN DEN EINBAUSCHRÄNKEN

BACKOFEN IN AUGENHÖHE

COFFEE TO GO ODER

SCHNELLES FRÜHSTÜCK

MODERNER KELLERABGANG

CHILLEN AUF DEM SOFA

SKY BUNDESLIGA, NETFLIX ODER MARE TV

IMPRESSIONEN

KERZENLICHT

GEMÜTLICHKEIT

WEIN GENIESSEN

PROMI DINNER

ODER

SPIELETREFFS

DETAILS

ZWEITES WOHNZIMMER

SCHIEBETÜR

NEHMEN SIE IHR LIEBLINGSBUCH IN DIE HAND UND

GENIESSEN SIE DIE SONNENSTRAHLEN

PERFEKTE SOMMERABENDE

MODERNER TREPPENAUFGANG

ANGENEHME NÄCHTE

WOHLIGES AMBIENTE IN IHREM

WELLNESSBEREICH

KINDERZIMMER

KUSCHELTIERE

PERSÖNLICHER BEREICH IN DAS STUDIO

STUDIO

KUSCHEL

SCHLAFZIMMER

SAUNA –

DUSCH UND

CHILLBEREICH

GARTENBEREICH

GARTENHAUS FÜR IHRE FAHRRÄDER

FUSSBALLECKE MIT BIER UND

BRATWURST

SOMMER

IHRE NEUE ANSCHRIFT

BUSHALTESTELLE

SPAZIERWEGE

GUTE LUFT

FAHRRADTOUREN

E – BIKE TOUREN

INLINER FAHREN

SCHATTIGES PLÄTZCHEN FÜR EIN PICKNICK

Lageplan

"EXCLUSIVER SYLTER FLAIR IN NEU WULMSTORF" TOP MODERNES REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 21629 Neu Wulmstorf
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 124
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1963
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 60 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5259
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

EXCLUSIV! SYLTER FLAIR IN NEU WULMSTORF
TOP MODERNES REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER UND WINTERGARTEN

Dieses exklusiv von immowerk42 angebotene Reihenmittelhaus in Massivbauweise befindet sich in Neu Wulmstorf, angrenzend an die Fischbeker Heide und fußläufig zum Freibad und hat Ihren Ursprung im Jahre 1963.

Das Haus wurde komplett in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. Das Haus wurde stetig liebevoll gehegt und gepflegt. Der Eigentümer möchte sich verkleinern.
Bitte beachten Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

HERZLICH WILLKOMMEN

Treten Sie ein über den überdachten Hauseingang ein in IHR Reihenhaus.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Windfang mit Zugang zur Küche mit einer kompletten Einbauküche, dem Gäste WC und dem großartigen und sonnigen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer erreicht man den Wintergarten (beheizt) mit Schiebetür in den Garten.
Die Süd / West Terrasse ist gepflastert und bietet beim Gartenhaus auch noch eine kleine Grillecke.
Durch die Gartenpforte können Sie schnell mit dem Fahrrad Ihre Einkäufe erledigen.
Die zu beiden Seiten befindlichen Sichtschutzwände garantieren eine optimale Privatsphäre in dieser kleinen Reihenhausanlage.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe mit einem modernen Teppichbodenbelag mit einem Bade -, Schlaf – und Büro oder Kinderzimmer.
Das Kinderzimmer ist ein Durchgangszimmer zum Studio in das Obergeschoss.

Im 2. Obergeschoss befindet sich das zweite sehr große Schlafzimmer.

Das Reihenhaus wird im Vollkeller komplementiert durch eine Sauna, Dusche, Ruhebereich und einem Wasch – und Vorratskeller.

Die Gas Heizung ist in einer Nische integriert.

Der eingewachsene Garten steht Ihnen als Erholungsoase zur Verfügung.

In Zeiten der Reizüberflutung und „Fernsteuerung“ durch Internet, TV, Massenmedien einen Ruhepol zu schaffen – „Ankerpunkte“, in denen man bei sich selbst bleiben kann und wieder Zeit für das Wesentliche findet:
FAMILIE UND SICH SELBST!
Zweifellos gehört dieses ZUHAUSE zu eines der SCHÖNSTEN, die man in Neu Wulmstorf finden kann.


Zu dem Reihenhaus gehört kein Stellplatz. Ihr Auto können Sie an der Strasse parken.


FREUEN SIE SICH MIT UNS AUF EINE BESICHTIGUNG.


Auch in Zeiten von CORONA führen wir Einzelbesichtigungen durch und beachten die Vorgaben zum Infektionsschutzgesetz.


Für etwaige Architekten – und Bauleistungen stehen wir Ihnen mit unseren Firmen gerne zur Verfügung

immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH
Bauwerk 42 GmbH
Architektengruppe Voß
Kötnerstrasse 10 in 21255 Tostedt

Unsere Imagefilme für unsere zuletzt fertiggestellten Bauvorhaben finden Sie auch auf You tube z.B. "Fischbek Terrassen" / Immowerk42


https://www.youtube.com/watch?v=a0Bgxfo4VCY

Lage

DAS TOP MODERNE Reihenmittelhaus befindet sich in Neu Wulmstorf, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.
Das bekannte Neu Wulmstorfer Freibad können Sie fußläufig erreichen.


Die ca. 21.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt an der Metropolregion Hamburg und erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Obstanbaugebiet „Altes Land“ im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest im Süden und der Hansestadt Buxtehude im Westen. Im Ortskern von Neu Wulmstorf stehen den Bewohnern zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte zur Verfügung. Außerdem gibt es einige Restaurants sowie ein Hallen- und ein Freibad. Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind alle in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Neu Wulmstorf, mit S-Bahnverbindung nach Hamburg, Harburg, Buxtehude und Stade, ist ebenfalls schnell erreichbar. Dort stehen außerdem kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

IHRE FAMILIE HAT ES SICH VERDIENT
REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

Vorgarten: Überdachter Eingang mit Sitzbank

Erdgeschoss:

Neue Haustür und Vorbau in 2017
Neue Innentüren in Weiss in 2017
Malerarbeiten 2017
Bodenbeläge 2017
Teilweise neue Fenster
Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
Gäste WC
Offene und einladende Küche
Einbauküche neu in 2020 mit Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, vielen Einbauschränken und Backofen in Augenhöhe
(HOCHWERTIGE EINBAUGERÄTE)
Wohnzimmer und Wintergarten mit Schiebetür , neu in 2020
Gemütliche Terrasse mit Zuwegung zum Gartenhaus und der Grillecke
(Gartenanlage Neugestaltung in 2017)
Sichtschutzwand zum Nachbarn
Gartenpforte zur Zuwegung

Obergeschoss:

Treppe mit hochwertigem Bodenbelag (grau), neu in 2021
Großzügiges Schlafzimmer mit Rollläden
Badezimmer mit Dusche und Einbauschränken neu in 2021
Kinderzimmer 1 oder Büro (Durchgangszimmer) mit grossem Fenster
Zugang in das Obergeschoss, ausgebaut in 2002
Kinderzimmer 2 im 2. Obergeschoss mit 2 Veluxfenstern
Spitzboden (gedämmt) für Koffer und Co

Keller: (Beheizt)

Sauna mit elektrischem Saunaofen (2016) mit Dusche und Ruhebereich
Gasheizung neu in 2013
Vorratskeller
Waschkeller


Wohnfläche ca. 100 qm
Nutzfläche im Keller ca. 35 qm



Wohngebäudeversicherung ca. Euro 248 p.a.
Schornsteinfeger ca. Euro 60,- p.a.
Gas ca. Euro 923,- p.a. bzw. nach Verbrauch
Strom, nach Verbrauch
Müll Euro ca. 247,- p.a.
Wasser, je nach Verbrauch
Internet, je nach Anbieter

Etwaiges Inventar kann gegen Abstand übernommen werden.

BITTE KLÄREN SIE MIT IHRER BANK, OB EINE FINANZIERUNG MÖGLICH IST.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten:

(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtSube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

Unser Service für Sie — Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

immowerk 42 Eine Marke der bauwerk42 GmbH steht Ihnen als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die Provision an immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.08.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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