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Britta Stein
Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben
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Gartenansicht
Vorderansicht mit Parkplätzen
Vorderansicht
DIELE MIT ZUGANG ZUR KÜCHE
KINDERZIMMER MIT GROSSEM FENSTER
KINDERZIMMER
SCHLAFZIMMER MIT ANKLEIDEZIMMER
WOHNZIMMER
3 ZI – WOHNUNG MIT ANKLEIDEZIMMER UND BALKON
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 21149 Hamburg
- Miete zzgl. NK 1.190,00 €
- Warmmiete 1.467,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 2021
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3,57 €
- Haustiere erlaubt ja
- Stellplatzmiete 90,00 €
- Verfügbar ab Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5322
Immobilie
"FALKENBERG LIVING"
BEI DER KONZEPTION VON UNSEREM MEHRFAMILIENHAUS "FALKENBERG LIVING" WURDE EINE KLARE IDEE VERFOLGT PERFEKTEN WOHNKOMFORT ZU SCHAFFEN. MODERNE ARCHITEKTUR IN KLARER FORMSPRACHE TRIFFT AUF UMFANGREICHE AUSSTATTUNG.
WOLKE 7 ! 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON
Die hier angebotene barrierefreie und hochqualitative 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Hauseingang 2 im 1. Obergeschoss links bietet mit einer vielseitigen, zeitlos eleganten Architektur und der einmalig zentralen und naturnahen Lage ein einzigartiges Lebensgefühl und unterstreicht den besonderen individuellen Anspruch der zukünftigen Bewohner.
Herrlich gelegen mit fußläufiger Entfernung zur Fischbeker Heide finden Sie hier auf ca. 79,70 qm Wohnfläche in einer 3 Zimmer Wohnung Ihr neues Zuhause.
Entspannen Sie in den charmant geplanten Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Westbalkon.
In der tollen Einbauküche können sich die KOCHPROFIS ausleben.
(Bosch Einbaugeräte / Küchenfronten Sandbeige / grau)
Ein Arbeits – oder Kinderzimmer befindet sich ebenfalls in West Ausrichtung
Traumhaft ist das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und dem danebenliegenden Duschbad.
(Bodentiefe und barrierefreie Dusche).
Die Ausrichtung der Wohnung bietet den zukünftigen Sonnenanbetern" ausreichend Besonnung und Intimität auf dem privaten Balkon.
Lassen Sie sich von einer Wohnung der Extraklasse begeistern.
Die gartenarchitektonisch gestalteten grünen Außenanlagen bieten eine wohltuende Distanz zum Alltagsleben.
Lage
Im Südwesten an der Grenze zu Niedersachsen liegt Neugraben-Fischbek, mit 22,5 Quadratkilometern einer der größten Hamburger Stadtteile. Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands.
Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden Sie einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge in die Fischbeker Heide.
Viel Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die ”Schwarzen Berge” mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark. Neugraben-Fischbek bietet eine ideale Infrastruktur sowohl für Singles als auch für Familien.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz und die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahn Station und die HVV-Bushaltestellen bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche VerkehrsmittelI
Ausstattung
Die Liebe zum Detail setzt sich auch bei der Innenausstattung fort. Solide, zeitgemäße Materialien und ansprechende Ausstattungen in allen Räumen. Sorgfältig ausgewählte Badarmaturen namhafter Hersteller sowie die Flexibilität bei der Wahl des Bodenbelags in den Wohnbereichen, gehören natürlich zur Basisausstattung.
Freuen Sie sich auf:
Anspruchsvolle Ausstattung
Innovative Architektur
Vollkeller mit Abstellräumen und Gemeinschaftsfahrradkeller
Große gehobene dreifachverglaste Fenster (Einbruchschutzbeschlag) und
Bodentiefe trendige Fenster
Fußbodenheizung
Durchdachter Raumzuschnitt
Gefliestes Treppenhaus, Flur und Keller
Fahrstuhl
Kinderspielplatz
Weiße Sanitärobjekte
Design Bodenbeläge und Fußbodenheizung
Hochwertige Malerarbeiten
Beleuchtetes Klingelschild
GAS Niedrigtemperaturheizung SOLARKOLLEKTOREN und Luft Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung
Parkplatz
IN JEDER WOHNUNG WIRD EIN MEDIEN SICHERUNGSKASTEN
INSTALLIERT MIT PLATZ FÜR DEN ROUTER UND DIE INTERNET UND FERNSEHLEITUNGEN.
UND NOCH VIELES MEHR……………………………………………………….
FORDERN SIE UNSERE UMFANGREICHE BAUBESCHREIBUNG AN.
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 10.06.2021
- Energieausweis gültig bis 10.06.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Provision zahlt der Eigentümer