immowerk 42

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immowerk 42

Kötnerstrasse 10, 21255, Tostedt

kontakt@immowerk42.de

Britta Stein

Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben

+49 4182 286819

stein@immowerk42.de

HANDWERKERPERLE IN BEVORZUGTER LAGE MIT ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 21149 Hamburg
Kaufpreis 599.000,00 €
Wohnfläche ca. 96 m²
Grundstück ca. 1.162 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 47 m²
Baujahr 1960
Etagenzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 5323
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

HANDWERKERPERLE AUF EIGENLANDGRUNDSTÜCK MIT ZUSÄTZLICHER BEBAUBARKEIT

IHR ZUHAUSE IN DER FISCHBEKER HEIDE

Dieses 1959 erbaute Haus befindet sich auf ca. 1162 qm Eigenland.
Das errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 93 Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmern, Küche, Gäste WC und Badezimmer verteilen. Das Haus ist komplett unterkellert.
Ein Anbau oder auch eine Aufstockung wären denkbar und möglich.

Die Fenster und die Rollläden wurden im Jahre 2006 erneuert und installiert. Zwei kleinere Fenster sind noch älteren Datums.

Im Vollkeller befindet sich der Heizungskeller, zwei Kellerräume und ein Vorflur. Es bedarf einiger Modernisierungsarbeiten. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Die separate Garage bietet Ihnen genügend Platz für Ihr Auto und Ihre Gartengeräte. Im Garten steht noch ein Gartenhaus für Ihren Grill und Ihre Gartenliegen bereit.

Der große Garten lädt zum Entspannen ein und ist ein Spielparadies für Kinder.
Ein idealer Platz für die ganze Familie…

Im hinteren Teil steht auch noch ein Bauplatz zur Verfügung.
Hier bestehen folgende Möglichkeiten:

1. Sanierung des Altbestandes und Nutzung des gesamten Grundstückes.

2. Altbestand bleibt bestehen, Garage wird abgerissen, Zufahrt zum hinteren Grundstück, Bebaubarkeit mit einem
Einfamilien – oder Doppelhaus (ca. 160 qm Wohnfläche)

3. Abriss des Altbestandes und Neubau eines Ein – oder Zweifamilienhauses
(ca. 250 qm Wohnfläche / 2 Wohneinheiten).

Bebauungsplan Neugraben Fischbek 20
WR
1 – geschossig
offene Bauweise
2 Gebäude mit max 2 WE
GFZ 0,2

Informationen sowie ein Beratungsgespräch mit Ideen zur Bebaubarkeit können wir Ihnen durch unser im Büro mit Ortsanssässigen Architekten übermitteln.

ARCHITEKTENGRUPPE VOSS
KÖTNERSTRASSE 10
21255 TOSTEDT

Unabdingbar ist das Stellen einen Bauvoranfrage

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei Kontaktanfragen bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer.

Unsere Imagefilme für unsere zuletzt fertiggestellten Bauvorhaben finden Sie auch auf You tube z.B. "Fischbek Terrassen" / Immowerk42

https://www.youtube.com/watch?v=a0Bgxfo4VCY per Mail zu klären.

Lage

IHR NEUES ZUHAUSE IN DER FISCHBEKER HEIDE

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und gewachsener Wohnlage und liegt direkt an der Fischbeker Heide. Die Fischbeker Heide liegt quasi vor der Haustür.
Wohnen im Störtebekerweg mit einer perfekten Infrastruktur in Neugraben und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Der Stadtteil Neugraben Fischbek gehört zum Verwaltungsbezirk Harburg und hat knapp 29.000 Einwohner.
Durch den verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil verlaufen die B73 und die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven, Die Stadt Hamburg kann mit dem Auto über die A7 oder mit der S-Bahn in einer halben Stunde erreicht werden. Als vor ein paar Jahren die S-Bahn durch Neugraben bis nach Stade verlängert wurde, wurde neben dem älteren S-Bahnhof Neugraben auch der Haltepunkt Fischbek neu eingerichtet. Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sowie auch Freizeitmöglichkeiten sind alle vor Ort.

Ausstattung

4 Zimmer
Küche
Gäste WC
Badezimmer
Terrasse
1 Garage
Riesiges Grundstück

Der Energieausweis kann vorgelegt werden.

Etwaiges Inventar (z.B. Gartengeräte) können gegen Abstand übernommen werden.

Der Spitzboden hat eine mittlere Stehhöhe von ca. 2m.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen:

(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

Unser Service für Sie — Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

immowerk 42 Eine Marke der bauwerk42 GmbH steht Ihnen als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die Provision an immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Energieausweisangaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

HANDWERKERPERLE IN BEVORZUGTER LAGE MIT ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK

HANDWERKERPERLE IN BEVORZUGTER LAGE MIT ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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