immowerk 42

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immowerk 42

Kötnerstrasse 10, 21255, Tostedt

kontakt@immowerk42.de

Britta Stein

Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben

+49 4182 286819

stein@immowerk42.de

ERSTBEZUG – SONNIGE 3 ZI – ECKWOHNUNG MIT BALKON

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 21149 Hamburg
Miete zzgl. NK 1.158,00 €
Warmmiete 1.428,00 €
Nebenkosten 270,00 €
Wohnfläche ca. 77 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 2022
Etagenzahl 3
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Kaution 3.708,00 €
Haustiere erlaubt nein
Stellplatzmiete 90,00 €
Verfügbar ab 01.07.2023
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 5287

Immobilie

3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN SÜD – WEST LAGE
Die hier angebotene barrierefreie und hochqualitative 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Hauseingang 2 im 2. Obergeschoss rechts bietet mit einer vielseitigen, zeitlos eleganten Architektur und der einmalig zentralen und naturnahen Lage ein einzigartiges Lebensgefühl und unterstreicht den besonderen individuellen Anspruch der zukünftigen Bewohner.

Herrlich gelegen mit fußläufiger Entfernung zur Fischbeker Heide finden Sie hier auf ca. 77,25 qm Wohnfläche in einer 3 Zimmer Wohnung Ihr neues Zuhause.

Entspannen Sie in den charmant geplanten Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon.
Die hochwertige Einbauküche (Küchenfront weiß und Arbeitsplatte in Beton) mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Einbauherd mit Induktionskochfeld ergänzt diese moderne Wohnung.
Traumhaft ist das Schlafzimmer mit einer Verandaecke für einen gemütlichen Lesesessel.
Das Badezimmer mit der ebenerdigen Dusche ist mit grauen Boden – und weißen Wandfliesen versehen.
Ein Kinderzimmer für Ihre Kleinen rundet das Raumangebot ab.

Die Ausrichtung der Wohnung bietet den zukünftigen Sonnenanbetern" ausreichend Besonnung und Intimität auf dem Balkon.

Lassen Sie sich von einer Wohnung der Extraklasse begeistern.

DIE EIGENTÜMER WÜNSCHEN SICH MIETER MIT EINER GUTEN BONITÄT UND MIT EINEM JAHRESMIETVERTRAG.
BEI DER KALTMIETE HANDELT ES SICH UM EINE STAFFELMIETE, DIE NACH EINEM JAHR UM 3 % erhöht wird.
MINDESMIETZEIT 1 JAHR
NUTZUNGSVERTRAG FÜR DIE KÜCHE. REPARATUREN MÜSSEN VOM MIETER ÜBERNOMMEN WERDEN.
DIE WOHNUNG WIRD IM NEUBAUZUSTAND ÜBERGEBEN UND IST SO AUCH ZURÜCKZUGEBEN
EINE KOPIE DER HAFTPFLICHTVERSICHERUNG IST VORZULEGEN.

Lage

Im Südwesten an der Grenze zu Niedersachsen liegt Neugraben-Fischbek, mit 22,5 Quadratkilometern einer der größten Hamburger Stadtteile. Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands.

Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden Sie einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge in die Fischbeker Heide.

Viel Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die ”Schwarzen Berge” mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark. Neugraben-Fischbek bietet eine ideale Infrastruktur sowohl für Singles als auch für Familien.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz und die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahn Station und die HVV-Bushaltestellen bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft ist ein großer neu eröffneter REWE Markt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche VerkehrsmittelI

Ausstattung

Freuen Sie sich auf:

Anspruchsvolle Ausstattung
Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank.
Keller und Gemeinschaftsfahrradkeller
Große gehobene dreifachverglaste Fenster (Einbruchschutzbeschlag) und
Bodentiefe trendige Fenster
Fußbodenheizung
Gefliestes Treppenhaus, Flur und Keller
Fahrstuhl
Badezimmer mit Walk in Dusche
Weiße Sanitärobjekte
Design Bodenbeläge und Fußbodenheizung
LINK:

https://www.forbo.com/flooring/de-de/produkte/designbelaege/enduro/enduro-dryback-click/bydowk#69330DR3

Hochwertige Malerarbeiten
Beleuchtetes Klingelschild
GAS Niedrigtemperaturheizung und Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung
Gemeinschaftsgarten
Parkplatz

Das Mehrfamilienhaus ist nach KfW-Effizienz-Standard-55 gebaut.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

(ERFAHREN SIE NÄHERES ÜBER UNS: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

GERNE ZEIGEN WIR IHNEN REFERENZOBJEKTE AUF.

Architektengruppe Voß
Bauwerk42 GmbH,
Immowerk 42
Kötnerstrasse 10, 21255 Tostedt Tel: 04182 – 286818 / 286819
Mail: info@bauwerk42.de

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