Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 21423 Winsen – Hoopte
  • Kaufpreis 849.000,00
  • Wohnfläche ca. 360
  • Grundstück ca. 3.201
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1980
  • Etagen 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5183
  • Provision 3,25 %
Britta Stein

Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben

Immobilie

EXCLUSIV! DIE ANZIEHUNGSKRAFT DES BESONDEREN! SEHR GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN UND NEBENGEBÄUDE MIT DOPPELGARAGE IUND SINGLE BUDE IN SACKGASSENLAGE

Dieses traumhafte Zweifamilienhaus teilt sich in 2 Doppelhaushälften und einem Nebengebäude mit Doppelgarage
Das Zweifamilienhaus mit Nebengebäude ca. 364 qm Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Ein Zuhause bei dem zwei Familien fantastischen Wohnkomfort auf höchstem Niveau erleben kann. Das großzügige Zuhause bietet gleich zwei oder auch drei separate Wohneinheiten.
Ein TOP angelegtes ca. 3.201 qm großes Grundstück mit 2 Doppelhaushälften, Nebengebäude, Wintergarten und Doppelgarage, 5 Stellplätzen, 2 Gartenhäusern und vielen gemütlichen Ecken zum Spielen und Entspannen. Ein traumhaftes Zuhause in idyllischer Ortslage – für Individualisten, Ruhesuchende, Familien und Menschen, die das Schöne lieben, aber auch eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

LINKE DOPPELHAUSHÄLFTE (WOHNRECHT AUF LEBENSZEIT)

DER EIGENTÜMER (89 JAHRE ALT) MÖCHTE IN DER LINKEN DOPPELHAUSHÄLFTE, NEBST WINTERGARTEN , GARAGE UND GROSSEM GARTEN BIS ZU SEINEM LEBENSENDE WOHNEN. DAS WOHNRECHT WURDE BEREITS IM KAUFPREIS BERÜCKSICHTIGT.

Die linke Doppelhaushälfte gliedert sich in eine Küche, Gäste WC, grosses Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten.
Das Obergeschoß bietet 2,5 Schlafräume und ein Dusch – und Wannenbad.
Der Spitzboden ist ausgebaut und gedämmt. Hier befindet sich die neue Heizungsanlage.

Zur linken Doppelhaushälfte gehört auch noch das Nebengebäude mit Einbauküche, großem Wohn – und Schlafraum und dem neuen Duschbad. Darunter befindet sich die Doppelgarage.
Ein Traum für einen pubertierenden Teenager


RECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE

Die rechte Doppelhaushälfte ist baugleich und ist mit einem kleinen Gartenanteil von ca. 500 qm versehen.
Die rechte Doppelhaushälfte ist mit einer Kaltmiete von Euro 1.100,- vermietet.

Das Mietverhältnis unter den Nachbarn ist sehr harmonisch.



In Zeiten der Reizüberflutung und „Fernsteuerung“ durch Internet, TV, Massenmedien einen Ruhepol zu schaffen – „Ankerpunkte“, in denen man bei sich selbst bleiben kann und wieder Zeit für das Wesentliche findet:
FAMILIE UND SICH SELBST!
Zweifellos gehört dieses ZUHAUSE zu einen der Besten, die man in Hoopte finden kann.

Bitte beachten Sie die Privatsphäre des Eigentümers und des Mieters.


FREUEN SIE SICH MIT UNS AUF EINE BESICHTIGUNG (CORONA VORSCHRIFTEN)

Lage

Das mit einem Zweifamilienhaus und Nebengebäude mit Garage bebaute Grundstück liegt angenehm ruhig und naturnah in Hoopte, einem Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, die direkt vor Ihrer Haustür zu erholsamen Aufenthalten im Freien einladen, wohnen Sie hier nur ca. 100 m entfernt von den malerischen Ufern der Elbe. Dank ihrer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu Harburg und Hamburg ist die beschauliche Wohnumgebung vor allem bei Familien und ruhesuchenden Berufspendlern sehr beliebt.

Bei einem Spaziergang entlang des schönen Elbufers erreichen Sie bequem einige charmante Cafés und Restaurants, eine Bäckerei sowie einen Frischemarkt und eine Bankfiliale. Ein ca. 900 m entfernter Kindergarten und eine etwa 5 Busminuten entfernte Grundschule tragen zu einer komfortablen Gestaltung des familiären Alltags bei. Eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Dienstleistern und Bildungseinrichtungen erwartet Sie darüber hinaus im ca. 4 km entfernten Stadtzentrum von Winsen.

Der öffentliche Nahverkehr vor Ort wird über die Buslinien 149 und 4666 bedient. Die nächste Haltestelle “Hoopte, Katende” befindet sich nur ca. 2 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt und verbindet Sie bspw. in ca. 17 Minuten mit dem städtischen Bahnhof. Von hier aus gelangen Sie in etwa 10 Minuten nach Harburg und in ca. 20 Minuten in das Zentrum Hamburgs. Optimalen Anschluss an überregionale Straßennetz bieten zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 1 und 39.
Die ELBFÄHRE HOOPTE nach Hamburg Zollenspieker (Bergedorf) befindet sich in 1 km Entfernung.

Ausstattung

LINKE DOPPELHAUSHÄLFTE (WOHNRECHT AUF LEBENSZEIT)

DER EIGENTÜMER (89 JAHRE ALT) MÖCHTE IN DER LINKEN DOPPELHAUSHÄLFTE, NEBST WINTERGARTEN , GARAGE, SINGLE BUDE UND GROSSEM GARTEN BIS ZU SEINEM LEBENSENDE WOHNEN. DAS WOHNRECHT WURDE BEREITS IM KAUFPREIS BERÜCKSICHTIGT.
IM LAGEPLAN GELB MARKIERT

3,5 Zimmer und Spitzboden ca. 152 qm Wohnfläche zzgl Wintergarten ca. 20 qm und Spitzboden
Wintergarten ca. 20 qm und weiteren Terrassen und Sitzplätzen
Wohnzimmer mit Kamin (Wassergeführt)
EG elektrische Rollläden
Spitzboden mit Heizung aus 2015 mit getrennten Zählern
Küche aus dem Baujahr
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Wintergarten (2015)
Nebengebäude (1985) mit Doppelgarage und Single Wohnung Wohnfläche ca.60 qm (später ausgebaut)
(Das Haus hat Aussenmaße von 10,50 x 7,50 und kann auch noch erweitert werden und befindet sich im Baufenster).
3 Stellplätze
Seitlicher Schuppen
Viele schöne Sitzplätze im Garten

Garten von ca. 2700 qm mit Gemüsegarten, Obstbäumen und Schuppen




RECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE (VERMIETET SEIT 2016) In 2016 komplett und top modern renoviert
MIT CA. 500 QM GRUNDSTÜCK

IM LAGEPLAN ROSA MARKIERT

3,5 Zimmer und Spitzboden ca. 152 qm Wohnfläche mit ca 20 qm Terrasse
Wohnzimmer mit Terrasse
Einbauküche aus 2016
Bodenbeläge aus 2016
Malerarbeiten aus 2016
Badezimmer aus 2016
Fußbodenheizung
Riesiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
2 Stellplätze
Seitlicher Schuppen
Viele schöne Sitzplätze im Garten

Garten von ca. 500 qm

Keller Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte beachten Sie die Privatsphäre des Eigentümers und des Mieters.


FREUEN SIE SICH MIT UNS AUF EINE BESICHTIGUNG (CORONA VORSCHRIFTEN)



Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten:

(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

Unser Service für Sie — Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

immowerk 42 Eine Marke der bauwerk42 GmbH steht Ihnen als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die Provision an immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 13.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 13.04.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld