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immowerk 42
Kötnerstrasse 10, 21255, Tostedt
Britta Stein

Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben

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GARTENANSICHT

EINFAHRT ZU DER REIHENHAUSANLAGE

GARAGEN

DAS ERSTE GRÜN

STRASSENANSICHT

GARTENANSICHT

DEKO

TERRRASSE

GARTENHAUS MIT STROMANSCHLUSS

FRÜHLING IM GARTEN

VIESSMANN HEIZUNG

VIESSMAN VITOROND 200

HERZLICH WILLKOMMEN

VORGARTEN

EINGANG

NEUES BADEZIMMER

KINDERZIMMER

BALKON

WOHNZIMMER

KÜCHE

GÄSTE WC

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER, GARAGE UND GARTENHAUS

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 21149 Hamburg
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 271
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1979
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 60 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5243
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER, GARAGE UND GARTENHAUS ZU VERKAUFEN

Dieses exklusiv von immowerk42 angebotene Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Garage befindet sich in Hamburg Neugraben, in direkter Nachbarschaft zur Schule Francoper Strasse, in einer Anliegerstrasse und hat Ihren Ursprung im Jahre 1979. (WEG GETEILT).

Das Haus wurde liebevoll gepflegt, jedoch entspricht dieses dem Charme der 80 er Jahre. Das Reihenmittelhaus wird aus Altersgründen der Eigentümer verkauft.
Bitte beachten Sie die Privatsphäre der Eigentümer! (DIE INNENAUFNAHMEN ERFOLGEN IN DER NÄCHSTEN WOCHE)

Das Reihenmittelhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Essecke mit Zugang zur Terrasse (Terrasse wurde vergrößert), zum Garten und dem Gartenhaus. Das Erdgeschoss beinhaltet auch noch eine Küche mit einer "RETRO" Einbauküche und das Gäste WC. In der Diele befindet sich in der Nische ein Schiebetüreneinbauschrank.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem Bade -, Schlaf – und 2 Kinderzimmern. Die Kinderzimmer verfügen über einen tollen Balkon/ Wintergarten in Südlage mit Blick in das Grüne. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoß ohne Schrägen


Im Vollkeller befinden sich noch ein Hobbyraum, ein Vorratskeller, ein Waschkeller und ein Heizungskeller (Ölheizung und zwei Tanks, 2 x 1500 l)

Wir empfehlen nach Geschmack die Maler – und die Bodenbelagsarbeiten. Die Fenster sind in die Jahre gekommen.

Der eingewachsene Garten mit Gartenhaus steht Ihnen als Erholungsoase zur Verfügung.
Im Garten spielen, gärtnern oder die Ruhe genießen.


FREUEN SIE SICH MIT UNS AUF EINE BESICHTIGUNG. (BITTE KLÄREN SIE MIT IHRER BANK, OB EINE FINANZIERUNG MÖGLICH IST).



Auch in Zeiten von CORONA führen wir Einzelbesichtigungen durch und beachten die Vorgaben zum Infektionsschutzgesetz.


Für etwaige Architekten – und Bauleistungen stehen wir Ihnen mit unseren Firmen gerne zur Verfügung

immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH
Bauwerk 42 GmbH
Architektengruppe Voß
Kötnerstrasse 10 in 21255 Tostedt

Unsere Imagefilme für unsere zuletzt fertiggestellten Bauvorhaben finden Sie auch auf You tube z.B. "Fischbek Terrassen" / Immowerk42


https://www.youtube.com/watch?v=a0Bgxfo4VCY

Lage

In Neugrabens Bestlage in einer Wohnstrasse befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus mit Gartenhaus und Garage.


In unmittelbarer Nähe, in wenigen Gehminuten, erreichen Sie das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.
Hier fühlen sich besonders Naturliebhaber sehr wohl. Spaziergänge, sowie das Genießen der Natur ist eines der Highlights dieser Lage. Neugraben-Fischbek ist Hamburgs südwestlichster Stadtteil. Er ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen und machen den Standort des Objektes zu einem perfekten Wohnort für die ganze Familie.
Die S- Bahn Neugraben ist fußläufig erreichbar.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten per S-Bahn oder über die Autobahnanbindung A7 und A1 bzw. die Elbbrücken.

Ausstattung

Reihenmittelhaus (4 – Zimmer) mit schönem Garten, in Nachbarschaft der Grund – und Realschule " FRANCOPER STRASSE""
(WEG TEILUNG)
KEIN WOHNGELD
AUSSENREINIGUNG IM WECHSEL (4 x im Jahr für 2 Wochen)
Schneereinigung von November bis März (Firma) mtl. Euro 100,-

Baujahr 1979
2 Vollgeschosse / Keine Schrägen
Rot/Braun Klinker in Backsteinoptik

Eigene Garage auf dem Grundstück
(Keine Parkplatzsuche !!!!)
Grundstücksgröße von 271 qm incl. Zufahrten


Überdachung im Eingangsbereich

ERDGESCHOSS:

Innentüren in Mahagoni
Mahagonifenster aus dem Baujahr
Einbauschrank mit viel Stauraum
Einbauküche
Wohnzimmer und Eßecke, Teppichboden
Vergrößerte Terrasse
Sichtschutzwand zum Nachbarn
Garten mit Bepflanzung,


OBERGESCHOSS:

Breite Betontreppe mit Teppichboden
Großzügiges Schlafzimmer ohne Schrägen
Modernes Badezimmer mit Dusche 2010
Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon / Wintergarten
Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon / Wintergarten

KELLER: (Beheizt)

Hobbyraum
Vorratskeller
Waschkeller
Heizungskeller mit 2x 1500 l Tanks / Ölheizung von Buderus aus dem Jahre 2000


Garage

Terrasse mit schön angelegtem Garten, Gartenhaus (mit Stromanschluss) und Garage

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

Gartenhaus mit Stromanschluss in 2012
Markise 1990
Balkonüberdachung als Wintergarten 2000 mit Jalousien
Ölheizung aus 2000 2 x 1.500 l Tanks
Duschbad neu in 2010

Wohnfläche ca. 100 qm
Nutzfläche im Keller ca. 45 qm
Nutzfläche im Gartenhaus ca. 9 qm


BESICHTIGUNGEN ERFOLGEN CA. AB DEM 08.09.22


Provisionsteilung:

3,57 % vom Verkäufer
3,57 % vom Käufer

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten:

(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtSube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

Unser Service für Sie — Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

immowerk 42 Eine Marke der bauwerk42 GmbH steht Ihnen als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die Provision an immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 10.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.05.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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