immowerk 42

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immowerk 42

Kötnerstrasse 10, 21255 Tostedt

kontakt@immowerk42.de

Britta Stein

Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben

+49 4182 286819

stein@immowerk42.de

Hochwertiges Endreihenhaus (Whfl. 133 qm) mit Vollkeller (35 qm) und Garage (17 qm) (Erbbaurecht)

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 21629 Neu Wulmstorf
Kaufpreis 295.000,00 €
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstück ca. 317 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 33 m²
Baujahr 1971
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5364
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

EXCLUSIV! DIE ANZIEHUNGSKRAFT DES BESONDEREN! REIHENENDHAUS MIT VOLLKELLER UND GARAGE
IHRE FAMILIE HAT ES SICH VERDIENT
SOFORT BEZUGSFERTIG
(GERINGE NEBENKOSTEN)
(ERBBAURECHT)

Dieses exklusiv von immowerk42 angebotene Reihenendhaus in Massivbauweise mit Garage befindet sich in Neu Wulmstorf, in direkter Nachbarschaft zur Heide und hat Ihren Ursprung im Jahre 1971.

Das Haus wurde stetig liebevoll gehegt und gepflegt. Das Haus wird aus Altersgründen des Eigentümers verkauft. Der Eigentümer möchte das Haus in "liebevolle Hände" geben.
Bitte beachten Sie die Privatsphäre des Eigentümers!.

HERZLICH WILLKOMMEN

Treten Sie ein über den überdachten Hauseingang ein in IHR Endreihenhaus.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Windfang mit Zugang zur Küche mit einer kompletten Einbauküche, dem Gäste WC und dem großartigen und sonnigen Wohnzimmer mit Eßecke.
Die Süd Terrasse ist vergrößert und gepflastert.
Hier beginnen und verlängern sich die TRAUMHAFTEN Sommermonate. Die zu beiden Seiten befindlichen Sichtschutzwände garantieren eine optimale Privatsphäre in dieser Anlage.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Steintreppe mit einem Bade -, Schlaf – und 1 Kinderzimmer.
Das Schlafzimmer verfügt über einen tollen Balkon in Südlage mit Blick in das Grüne. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoß ohne Schrägen und bietet daher optimale Stellmöglichkeiten Ihrer Möbel.
Im Studio befindet sich noch ein weiteres großes Zimmer und 2 kleine Abstellräume.

Im Vollkeller erwartet Sie ein Herrenzimmer mit Heimkino, ein Vorratsraum, Wasch – und Heizungsraum.

Ergänzt wird das Haus noch durch eine Garage und einen Stellplatz

Der eingewachsene Garten steht Ihnen als Erholungsoase zur Verfügung.

In Zeiten der Reizüberflutung und „Fernsteuerung“ durch Internet, TV, Massenmedien einen Ruhepol zu schaffen – „Ankerpunkte“, in denen man bei sich selbst bleiben kann und wieder Zeit für das Wesentliche findet:
FAMILIE UND SICH SELBST!
Zweifellos gehört dieses ZUHAUSE zu eines der SCHÖNSTEN, das man in Neu Wulmstorf finden kann.

FREUEN SIE SICH MIT UNS AUF EINE BESICHTIGUNG.

Bitte stimmen Sie mit uns einen Besichtigungstermin ab: Frau Stein 04182 – 286819 oder 0162 7893552

Für etwaige Architekten – und Bauleistungen stehen wir Ihnen mit unseren Firmen gerne zur Verfügung

immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH
Bauwerk 42 GmbH
Architektengruppe Voß
Kötnerstrasse 10 in 21255 Tostedt

Unsere Imagefilme für unsere zuletzt fertiggestellten Bauvorhaben finden Sie auch auf You tube z.B. "Fischbek Terrassen" / Immowerk42

https://www.youtube.com/watch?v=a0Bgxfo4VCY

Lage

DAS SEHR GEPFLEGTE Reihenendhaus befindet sich in Neu Wulmstorf, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet.

Die ca. 21.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt an der Metropolregion Hamburg und erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Obstanbaugebiet „Altes Land“ im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest im Süden und der Hansestadt Buxtehude im Westen. Im Ortskern von Neu Wulmstorf stehen den Bewohnern zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte zur Verfügung. Außerdem gibt es einige Restaurants sowie ein Hallen- und ein Freibad. Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind alle in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Neu Wulmstorf, mit S-Bahnverbindung nach Hamburg, Harburg, Buxtehude und Stade, ist ebenfalls schnell erreichbar. Dort stehen außerdem kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Dach komplett neu saniert (Dachpfannen, Isolierung, Dampfsperre , Fenster)

Garagendach neu in 2014
Große Garage gemauert (Ziegel identisch)

Vaillant Heizungsanlage Gasbrenner neu in 2011

Balkon neu saniert in 2014

Wohnzimmer durch Anbau vergrößert

Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer

Elektrische Rollläden SMART HOME STEUERRUNG

Heizkörper SMART HOME STEUERRUNG

Fenster und Türkontakte (FÜR HEIZKÖRPERABSCHALTUNG SMART HOME STEUERRUNG)

Videoüberwachung rund um das Haus , mit Aufzeichnung und Fernabfrage

Ladestation Wallbox in der Garage ( Mennekes – Amtron xtra 22 c 2) für E Autos

Kraftstromsteckdose in der Garage

WC s in Bad und Gäste WC – neu (2015)

Glasfaseranschluss vorhanden

TV Empfang über die SAT Anlage oder Kabelanschluß

Zusätzlicher Stellplatz (Beim Garagenhof)

Garten Sichtschutz aus Glas

Spitzboden mit Einbauschränken

Keller Herrenzimmer mit Heimkino (Decke isoliert und Heizkörper)
(Lieblingszimmer des Eigentümers und soll so übernommen werden)

Keller Einbauküche im Hauswirtschaftsraum

Erbbaurechtsvertrag auf 99 Jahre bis zum Jahre 2063. Danach Verlängerung.

Grundrisse in spiegelverkehrter Ansicht.

ETWAIGES INVENTAR KANN ÜBERNOMMEN WERDEN (FLOHMARKT).

Nebenkosten:

Strom 80,- Euro mtl.

Schornsteinfeger: 100,- p.a.
Gas Euro 110,- mtl.
Grundsteuer Euro 65,- vierteljährlich
Wohngebäudeversicherung Euro 234,- p.a.
Frischwasser Euro 42,- vierteljährlich
Erbbauzins: Euro 600,- p.a.

Das Haus steht auf einem ca. 317 m² großen Erbpacht-Grundstück. Die geringe Erbpacht von 600,- €/Jahr bietet Ihnen im Vergleich zum Kauf eines solchen Grundstücks hinsichtlich Ihrer monatlichen Gesamtkosten eine bezahlbare Alternative. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 40 Jahren. Zum Thema Erbbaurecht beantworten wir gerne alle Ihre Fragen.
Zu Ihrer Information: Alle 45 dort gebauten Reihenhäuser stehen auf dem gleichen Erbbaurechtsgrundstück.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten:

(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtSube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

Unser Service für Sie — Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

immowerk 42 Eine Marke der bauwerk42 GmbH steht Ihnen als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die Provision an immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.