immowerk 42

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immowerk 42

Kötnerstrasse 10, 21255 Tostedt

kontakt@immowerk42.de

Britta Stein

Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben

+49 4182 286819

stein@immowerk42.de

SOLIDES REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER UND GARAGE

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 22149 Hamburg
Kaufpreis 299.000,00 €
Wohnfläche ca. 83 m²
Grundstück ca. 148 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 37 m²
Baujahr 1962
Etagenzahl 2
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 6020 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 5368
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

EXCLUSIV! ALT – RAHLSTEDT
SOLIDES REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER, SAUNA UND GARAGE

Dieses exklusiv von immowerk42 angebotene Reihenmittelhaus in Massivbauweise befindet sich in Alt – Rahlstedt , im Kreuzbergweg und hat Ihren Ursprung im Jahre 1962.

Das Haus wurde stetig liebevoll gehegt und gepflegt. Das Reihenhaus ist zur Zeit vermietet.

Bitte beachten Sie die Privatsphäre des Mieters.

HERZLICH WILLKOMMEN

Treten Sie ein über den überdachten Hauseingang ein in IHR Reihenhaus.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Windfang mit Zugang zum Vollkeller mit Sauna.
In der weiteren Diele befindet sich angrenzend die Küche mit einer kompletten Einbauküche, dem Gäste WC und dem großartigen und sonnigen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer erreicht man die Terrasse und den Garten.
Die Süd / West Terrasse ist gepflastert und bietet beim Gartenhaus und dem Teich noch eine kleine Sitzecke.
Durch die Gartenpforte können Sie schnell zu Fuß Ihre Einkäufe erledigen.
Die zu beiden Seiten befindlichen Sichtschutzwände garantieren eine optimale Privatsphäre in dieser kleinen Reihenhausanlage.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe mit einem modernen Teppichbodenbelag mit einem Bade -, Schlaf – Büro und Kinderzimmer.

Das Reihenhaus wird im Vollkeller komplementiert durch eine Sauna, Heizungs- und Hobbyraum.

Der eingewachsene Garten steht Ihnen als Erholungsoase zur Verfügung.

Zu dem Reihenhaus gehört eine Garage in der Sammelgarage.

FREUEN SIE SICH MIT UNS AUF EINE BESICHTIGUNG.

Für etwaige Architekten – und Bauleistungen stehen wir Ihnen mit unseren Firmen gerne zur Verfügung

immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH
Bauwerk 42 GmbH
Architektengruppe Voß
Kötnerstrasse 10 in 21255 Tostedt

Unsere Imagefilme für unsere zuletzt fertiggestellten Bauvorhaben finden Sie auch auf You tube z.B. "Fischbek Terrassen" / Immowerk42

https://www.youtube.com/watch?v=a0Bgxfo4VCY

Lage

Dieses Mittelreihenhaus mit Garage befindet sich in Alt – Rahlstedt.

Mit seinen über 88.000 Einwohnern erreicht Rahlstedt fast Großstadtformat. Gleichzeitig hat sich der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil etwas liebenswürdig Kleinstädtisches bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, schöne Fin-de-Siècle-Villen und ganz normale Wohnungen bilden einen spannenden Mix. Manche sagen, Rahlstedt sei immer noch ein großes Dorf. Auf jeden Fall leben die Rahlstedter überall naturnah, ob sie nun an der Wandse spazieren gehen, durch die Naturschutzgebiete wandern oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt laufen. Ein weiterer Dorffaktor: Die Nachbarn kennen sich und sprechen miteinander. Neue Kontakte knüpfen Rahlstedter gern in den zahlreichen Vereinen vor Ort, zum Beispiel im Sportverein AMTV. Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Mal ehrlich! Die meisten Hamburger kennen Rahlstedt wohl nur dem Namen nach. Mit einem Wohnsitz in Rahlstedt konnte man bis jetzt kaum jemandem imponieren. Doch das Image des Stadtteils wandelt sich und 2016 outet er sich überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Viele Naturliebhaber zieht es in die östlichste Ecke der Hansestadt. Manche, die zum Beispiel an einer NABU-Wanderung teilnehmen möchten, kommen ganz sportlich mit dem Rad. Sie radeln ab der Außenalster die schmale Wandse entlang. Nach 13 Kilometern erreichen sie Rahlstedt und das größte Hamburger Naturschutzgebiet. Über 550 Hektar dehnt sich der Höltigbaum aus, der zur Hälfte zu Schleswig Holstein gehört. Hat man das Informationszentrum Wilde Weiden passiert, tut sich eine sanft hügelige, weitläufige Landschaft auf. Massige Rinder und possierliche Heidschnucken beweiden die Flächen, die mit Magerrasenbewuchs in Gelb- und Ockertönen an eine Steppe erinnern. Alte Baumbestände ragen in die Höhe. Schlehen, Beeren und Krattwald bewachsen den kargen Boden. (Quelle: Hamburg.de)

Ausstattung

IHRE FAMILIE HAT ES SICH VERDIENT
REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER, SAUNA UND GARAGE
Gesamtwohnfläche ca. 83 qm zuzüglich ca. 20 qm Terrasse
Nutzfläche im Keller ca. 37 qm

Erdgeschoss:

Überdachter Hauseingang / Neue Haustür in 2006

Windfang

Gäste WC

Küche im Landhausstil (2012) Eigentum des Mieters

Wohnzimmer mit Essecke

Terrasse und Garten

Gartenteich

2 Gartenschuppen (Eigentum des Mieters)

Fenster aus 2006, teilweise mit Rollladen (angeschafft vom Mieter)

Obergeschoss:

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Badezimmer mit Badewanne

Fenster aus 2006

Spitzboden: Ablagefläche für Koffer – und Weihnachtssachen

Vollkeller:

Fernwärme Heizung

Sauna

Hobbykeller

Waschkeller

Garagenplatz in der Sammelgarage

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten:

(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtSube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

Unser Service für Sie — Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

immowerk 42 Eine Marke der bauwerk42 GmbH steht Ihnen als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die Provision an immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.