RESERVIERT Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage - Die Oma muss mit!

VORDERANSICHT
EINGANG
GROSSE DIELE
KAMINABZUGSHAUBE
BACKOFEN IN AUGENHÖHE
LANDHAUSKÜCHE
IMG_1296
WOHNZIMMER MIT PARKETT
BALKON
BALKON
BALKON
SEPARATES DUSCHBAD
WELLNESSFREUDEN MIT
ECKBADEWANNE
Grundriss KELLER
Grundriss ERDGESCHOSS
Grundriss SPITZBODEN
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
DOPPELGARAGE
GARTENHAUS
EINGEZÄUNTES GRUNDSTÜCK
EINGANG EINLIEGERWOHNUNG
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Eckdaten

Kennung 5049
Objektart Einfamilienhaus
Lage 21255 Tostedt
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 360.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,0 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Britta Stein
Bankkauffrau
Tel. +49 4182 286819

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 968 m²
Baujahr 1972
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Einliegerwohnung ja
Kellerfläche ca. 104 m²
Dachbodenfläche ca. 15 m²
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Zustand modernisiert
Jahresnettomiete 0,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 14.09.2024

Objektbeschreibung

TOSTEDT

EIN WUNDERBARES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG FÜR IHRE FAMILIE

VIEL PLATZ ZUM LEBEN, SPIELEN UND TOBEN


Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1972 in konventioneller Massivbauweise mit Vollunterkellerung und 2 Doppelgaragen erstellt worden ist.

Das Haus sowie das Grundstück befinden sich in einem außerordentlich guten Pflegezustand.
Es wurden regelmäßig ideenreiche und kluge Modernisierungen durchgeführt. Hierbei sind insbesondere die Umrüstung der Heizungsanlage von ehemals Öl auf jetzt Gas mit Brennwerttechnik (Oktober 2018) die TOP ausgestattete Küche, die das Herz eines jeden "KOCHPROFIS" höher schlagen läßt, die neuen Bodenbeläge, das neue Bad und die Malerarbeiten zu erwähnen.

Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt.
Durch die Hanglage ist die Einliegerwohnung vom Hof aus zugänglich und für ein 2 Personen Haushalt, der Oma oder dem pubertierenden Teenager ideal.

Erdgeschoss:
Die Einheit im Erdgeschoss beinhaltet auf ca. 170 qm Wohnfläche ein großes Wohn-/Esszimmer (PARKETTBODEN) mit einem SÜD /WESTLICH ausgerichteten Balkon (ca.27 qm) sowie ein Esszimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 2 Bäder, Gäste WC und eine große Eingangsdiele
Die SIEMATIC Einbauküche befindet sich in einer „Landhausoptik“, mit Kaminabzugshaube, Backofen und Mikrowelle in Augenhöhe, Geschirrspüler und diversen Einbauschränken. (Elektrogeräte der Firma Miele).
Das große Badezimmer wartet mit einer Eckbadewanne, , Bidet, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper auf.
Das separate Duschbad wurde ebenfalls renoviert.
Das Gäste WC ist noch in der Farbe LILA gehalten und somit wieder aktuell im "RETRO LOOK"

Einliegerwohnung im EG / HANGLAGE

Die 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wohnzimmer und einem kleinen Abstellraum für die Waschmaschine.
Durch den separaten Eingang und die Gartenlage nach SÜD / WEST ist die Privatsphäre gegeben.
Alternativ gibt es auch eine Tür zum Haupthaus innerhalb des Hauses.


SPITZBODEN: Im Spitzboden haben Sie eine mittlere Stehhöhe und können diesen Raum noch ausbauen oder für das
Verstauen der Weihnachts - und Ostersachen nutzen.


Außenanlagen:
Der Zugang von der Straße zum Haus erfolgt über eine lange, gepflasterte Zufahrt an der Nordseite des Grundstücks. Am Ende der Zufahrt befindet sich eine PKW-Doppelgarage. Der hintere Grundstücksteil beinhaltet eine große gepflasterte Hoffläche und ein kleines Gartenhaus.
Das Grundstück ist mit einheimischen Pflanzen eingefriedet.
Das Haus ist bis zum 30.11.2019 noch vermietet. Bitte beachten Sie die Privatsphäre und stimmen die Besichtigungstermine
mit unserem Büro ab.

Lage

Die beliebte Kleinstadt Tostedt ist ein Mittelpunktort mit ca. 13.000 Einwohnern in der Samtgemeinde Tostedt in der Nordheide mit ca. 25.000 Einwohnern. Tostedt bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg und ist somit Mitglied der Metropolregion Hamburg.

Tostedt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, lässt keine Wünsche offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. 2-mal wöchentlich ist Wochenmarkt und jährlich wird der größte Flohmarkt Norddeutschlands in Tostedt veranstaltet. Sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad-und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.

Die gute Infrastruktur wird durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B 75 und B 3 sowie der Bahn- und Busanbindung HVV abgerundet. Man findet alles in unmittelbarer Nähe, aber ohne Großstadtlärm!:

Sonstiges

Der Energieausweis ist ein Bedarsfausweis.
Wir möchten hierzu erwähnen, dass im Oktober 2018 eine neue GAS Heizung eingebaut wurde, die über die EWE mit einem monatlichen Abschlagsbetrag incl. Wartung geleast wurde.
Der Leasing Vertrag kann aber auch bei der EWE gekündigt werden und die Heizung mit einem Betrag gekauft werden.

7 Fenster wurden erneuert (1999 - 2014)

Ein Anbau an das Wohnhaus wäre möglich.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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