NEUBAU ! EXCLUSIVE UND SCHLÜSSELFERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE ZWISCHEN DEN METROPOLEN HAMBURG UND BREMEN ZU VERKAUFEN.

WOHNZIMMER
EINZELHAUSCHARAKTER
SCHLAFZIMMER
KINDERZIMMER
EINBAULEUCHTEN
FLUR
BADEZIMMER
WOHNZIMMER
SPITZBODEN
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BREMEN ODER HAMBURG
Grundriss ERDGESCHOSS
Grundriss OBERGESCHOSS
Grundriss SPITZBODEN
BAHNHOF LAUENBRÜCK
BAHNHOF LAUENBRÜCK
FINTAUSCHULE
FINTAUSCHULE
FAHRRADTOUR GEPLANT
UMGEBUNGSKARTE
ANLIEGERSTRASSE
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Eckdaten

Kennung 5066
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 27389 Lauenbrück
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis 281.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,0 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Britta Stein
Bankkauffrau
Tel. +49 4182 286819

Weitere Angaben

Einliegerwohnung nein
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
Dachbodenfläche ca. 15 m²
Einbauküche nein
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Baujahr 2019
Barrierefrei nein
Jahresnettomiete 0,00 €
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl separater WCs 1
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 47 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 15.11.2028

Objektbeschreibung

LAUENBRÜCK

EXCLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTER UND FAMILIENFREUNDLICHER LAGE ZWISCHEN DEN METROPOLEN HAMBURG UND BREMEN

VIEL PLATZ ZUM LEBEN, SPIELEN UND TOBEN

IHRE FAMILIE HAT ES SICH VERDIENT


WAS SIE ÜBER DIESE DOPPELHAUSHÄLFTE WISSEN SOLLTEN

Die exclusive Doppelhaushälfte befindet sich im Neubaugebiet Heidhorn II in Lauenbrück.

Das Doppelhaus mit Einzelhauscharakter überzeugt mit einer durchdachter Grundrissgestaltung und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² jeweils große, Wohn-/Küchen-/Essbereiche, 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum sowie 1 Bad und ein Gäste WC, verteilt auf Erd- und Obergeschoss wobei alle Räumlichkeiten durch Tageslicht hell belichtet sind.


Umfangreiche Elektroinstallationen, hochwertige Bodenbeläge, professionelle Malerarbeiten und exklusive Sanitärausstattungen und Armaturen belegen die Qualität dieser Immobilie.

SPITZBODEN: Komplett ausgebauter Spitzboden. Im Spitzboden haben Sie eine mittlere Stehhöhe und können diesen für das
Verstauen der Weihnachts - und Ostersachen nutzen.

Großzügigkeit, Helligkeit und Wertigkeit beschreibt dieses Haus am besten.

Freuen Sie sich mit uns auf eine Besichtigung.

Ausstattung

Haustyp: Doppelhaus mit Einzelhauscharakter
Planer: Planungsunterlagen des Bauherren

Bauweise: Massivbauweise mit Porotonziegel und Verblendung
Wandaufbau:17,5 cm Porotonziegel,16 cm Kerndämmung 032,hochwertiger Klinker
Dachgeschoßausbau teilweise Trockenbau
Treppe EG-OG aus Beton. Belag ist Vinyl vorgesehen( Material Euro 25,- pro qm)
Tondachziegel Schwarzengobiert

Heizungssystem Vaillant Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung
EG und OG Fußbodenheizung
Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung

HWR mit separater Eingangstür und elektrischen Rollläden.
Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenstern.
Gäste - WC
3 Schlafräume
Badezimmer mit Badewanne, Dusche (mit Glasschwingtür) und Handtuchheizkörper.

Spitzboden komplett ausgebaut und beheizt (Mittlere Stehhöhe)

Fenster mit 3-Fachverglasung und verdeckten Beschlägen!
Elektrische Rollläden in jedem Zimmer.
SAT -Anlage, Anschlüsse im Wohnzimmer und allen 3 Schlafräumen
Netzwerkkabel im Wohnzimmer und in den 3 Schlafzimmern

Bodenfliesen im Gäste-WC, Windfang und Hauswirtschaftsraum (Material Euro 30,- pro qm)
Bodenbeläge in den anderen Räumen Vinylbodenbelag Material Euro 25,- pro qm

Innentüren CPL weiß mit Röhrenspaneinlage.
Wohnzimmer und Küche mit Lichtausschnitt

Innenfensterbänke aus Agglo-Marmor Mikro weiß Stärke 2 cm
Aluaussenfensterbänke natur
Eigenleistung noch möglich

Das Objekt ist voll erschlossen.

Nicht zum Leistungsumfang gehören sämtliche
Pflasterungen, Zuwegungen und Terrasse.
Carport ist im Preis nicht enthalten. (Im Bauantrag ist ein Carport und ein Abstellraum genehmigt).



Lage


Objekt befindet sich im Neubaugebiet Heidhorn II

Lauenbrück liegt am Zusammenfluss von Wümme und Fintau und ist das Grundzentrum der Samtgemeinde Fintel im Landkreis Rotenburg (Wümme). Hier befinden sich das Rathaus, der Kindergarten, die Grundschule und die neu erbaute Haupt- und Realschule (Fintauschule), die vor Ort ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot vorhalten.
Gymnasium im 5 km entfernten Scheeßel.

Zahlreiche Gewerbebetriebe wie Supermarkt, Drogerie, Postagentur, Bäcker, Landschlachter, Sparkasse und Volksbank finden Sie in Lauenbrück ebenso wie Arzt und Zahnarzt. Unser 2.200 Einwohner zählender Ort ist ein attraktiver Wohnort mit freien Bauplätzen und für viele Berufstätige, die in den Ballungszentren Hamburg oder Bremen arbeiten, zu einem beliebten Domizil geworden.

Lauenbrück hat ideale Verkehrsanbindungen. 20 x täglich halten an unserem Bahnhof Züge in Richtung Hamburg und Bremen. In rund 40 Minuten sind die komfortablen Züge des "Metronom" am Hauptbahnhof in Hamburg oder Bremen.Ab Ende 2019 gehört Lauenbrück zum HVV.
Gut erreichbar ist Lauenbrück auch mit dem Auto über die Bundesstraße 75, die die Metropolen Hamburg und Bremen neben der Autobahn A1 verbindet.

Lauenbrück bietet für Ihre Freizeit ein breites Angebot. In vielen Vereinen und Vereinigungen findet jede Altersgruppe eine sinnvolle und erfüllte Freizeitbeschäftigung. Ob Sport, kulturelle Vereinigungen oder einfach Rad fahren in der wunderschönen Umgebung - für jeden ist etwas dabei.

Erschließung

Moderne Neubau-Haushälfte auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. (Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz/WEG), Erd-, Obergeschoss und Spitzboden.


Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor.

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