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Britta Stein
Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben
Hausansicht mit Garagenhaus
Luftbildaufnahme mit großem Grundstück
Luftbildaufnahme Haus
Kamin für gemütliche Stunden
Sofaecke mit Zugang zum Wintergarten
Blick vom Sofa zum Essplatz und in den Wintergarten
gemütlicher Wintergarten mit Blick ins Grüne
Essplatz
Einbauküche mit kleinem Esstisch
Blick vom Flur in die Küche
großes helles Badezimmer mit Dusche
Nebeneingangsraum
Ansicht Garagenhaus
Blick auf den Wintergarten
überdachter Sitzbereich
großer Naturgarten
Platz für Obst- & Gemüseanbauten
Tierhaltung auf dem Grundstück möglich
EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN UND DOPPELGARAGE AUF GROSSEM NATURGRUNDSTÜCK
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21258 Heidenau
- Miete zzgl. NK 1.800,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 3.500 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1952
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Kaution 5250 Euro
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 50 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5494
Immobilie
GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN UND DOPPELGARAGE AUF GROßEM NATURGRUNDSTÜCK
(PFERDEHALTUNG MÖGLICH).
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seinen fünf Zimmern und einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.500 m² viel Platz für Familien, die sich nach einem Zuhause mit Raum, Natur und Gemütlichkeit sehnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gepflegte Holzküche, die neben der Küchenzeile genügend Platz für einen kleinen Esstisch bietet – ideal für das Frühstück im Kreise der Familie.
Das großzügige Wohnzimmer ist in zwei Bereiche aufgeteilt: ein Essbereich mit Vitrinen und großem Tisch sowie eine gemütliche Sofaecke, die zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten, der mit Blick in den Naturgarten einen Ort der Ruhe und Erholung schafft. Mit ausreichend Platz für weitere Sitzmöbel wird er schnell zum Lieblingsplatz im Haus.
Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Das moderne und barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt durch seine Größe und hochwertige Ausstattung. Neben einer komfortablen Dusche steht hier auch ein zusätzliches Bidet zur Verfügung.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier ein kleines WC mit Waschbecken.
Bitte beachten Sie, dass vom Obergeschoss aktuell keine Fotos zur Verfügung stehen, da die Räume noch bewohnt sind. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich jedoch selbst von den Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.
Das große Grundstück von ca. 3.500 m² ist naturbelassen angelegt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von Obst- und Gemüseanbau über die Haltung von Kleintieren bis hin zu Pferdehaltung.
Eine große Pferdeweise könnte noch zuzüglich gepachtet werden. Hier können Sie Ihre Ideen und Vorstellungen frei entfalten.
Direkt neben dem Einfamilienhaus stehen Ihnen zudem zwei Garagen und Pferdeboxen zur Verfügung, die neben Stellflächen auch zusätzlichen Stauraum bieten. Im Obergeschoss befindet sich noch eine Werkstatt und ein weiterer Raum.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Wohnkomfort – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Umgeben von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün bietet die Lage ein sicheres und angenehmes Umfeld – ideal für Kinder, die draußen spielen können, und für Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
Heidenau gehört zum Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt etwa 35 Kilometer südlich von Hamburg. Familien profitieren hier von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind direkt vor Ort oder in den Nachbarorten schnell erreichbar.
Auch die Anbindung ist familienfreundlich: Über die B3 und die nahegelegene A1 erreichen Sie Hamburg, Bremen oder Hannover zügig. Für den Weg zur Arbeit oder Ausflüge am Wochenende sorgt zudem der Bahnhof in Tostedt mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg für eine unkomplizierte Alternative zum Auto.
Die grüne Umgebung bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein: Ob Radtouren, Spaziergänge oder Ausritte – die Nordheide und der Regionalpark Rosengarten laden zu aktiven und erholsamen Stunden im Freien ein.
Damit verbindet die Lage des Hauses ruhiges, naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer guten Anbindung – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Platz, Sicherheit und hoher Lebensqualität suchen.
Ausstattung
– ca. 3.500 m² großes, naturbelassenes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Pferdehaltung möglich)
– 4 Zimmer im Obergeschoss
– Heller Wintergarten
– Gemauerter Kamin
– Einbauküche mit Holzeinrichtung
– Modernes Badezimmer
– Zwei Garagen direkt am Haus
– Ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Heizöl muss vom Mieter bestellt und bezahlt werden.
Grundrisse (Ursprungsbauzeichnungen)
Wohnfläche ca. 170 qm incl. Wintergarten
2 Jahresmietvertrag fest, danach Verlängerung.
Zur Zeit wird eine Garage als Abstellfläche noch von den Eigentümern genutzt
Die Eigentümerin ist dazu gesprächsbereit.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.06.2025
- Energieausweis gültig bis 02.06.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
2,38 %