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Britta Stein
Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben
ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT PRIVATGARTEN
GROSSE DIELE
WONZIMMER / ESSBEREICH MIT
KÜCHE
BADEZIMMER MIT WALK IN DUSCHE UND HANDTUCHHEIZKÖRPER
SCHLAFZIMMER MIT AUSBLICK
IN DEN GARTEN
HOBBYKELLER
GROSSES
GARTENGRUNDSTÜCK MIT
TERRASSE
PERFEKT FÜR EIN PÄRCHEN 2 ZI. EG – WOHNUNG MIT GROSSEM PRIVATGARTEN UND KELLER
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 21149 Hamburg
- Miete zzgl. NK 950,00 €
- Warmmiete 1.147,00 €
- Nebenkosten 197,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 110 m²
- Kellerfläche ca. 14 m²
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Kaution 2850 €
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab 01.01.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5504
Immobilie
PERFEKT FÜR EIN PÄRCHEN 2 ZI. ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND PRIVATGARTEN IN SÜD -WEST LAGE
Die hier angebotene barrierefreie und hochqualitative 2 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil im Hauseingang 1 im Erdgeschoss mitte bietet mit einer vielseitigen, zeitlos eleganten Architektur und der einmalig zentralen und naturnahen Lage ein einzigartiges Lebensgefühl und unterstreicht den besonderen individuellen Anspruch der zukünftigen Bewohner.
Herrlich gelegen mit fußläufiger Entfernung zur Fischbeker Heide finden Sie hier auf ca. 56,25 qm Wohnfläche in einer 2 Zimmer Wohnung Ihr neues Zuhause.
Entspannen Sie in den charmant geplanten Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Ihrem Privatgarten (ca. 110,40 qm) in Süd / West Ausrichtung
Traumhaft ist das Schlafzimmer und dem gegenüberliegenden Duschbad.
Der sehr große Kellerraum (ca. 13,85 qm) bietet Ihnen Abstellmöglichkeiten für Ihre Oster – und Weihnachtssachen.
Die Ausrichtung der Wohnung bietet den zukünftigen Sonnenanbetern" ausreichend Besonnung und Intimität auf der privaten Terrasse und dem eigenen Grundstücksanteil.
Lassen Sie sich von einer Wohnung der Extraklasse begeistern.
Lage
Im Südwesten an der Grenze zu Niedersachsen liegt Neugraben-Fischbek, mit 22,5 Quadratkilometern einer der größten Hamburger Stadtteile. Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands.
Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden Sie einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge in die Fischbeker Heide.
Viel Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die ”Schwarzen Berge” mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark. Neugraben-Fischbek bietet eine ideale Infrastruktur sowohl für Singles als auch für Familien.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz und die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahn Station und die HVV-Bushaltestellen bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 1 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche VerkehrsmittelI
Ausstattung
Die Liebe zum Detail setzt sich auch bei der Innenausstattung fort. Solide, zeitgemäße Materialien und ansprechende Ausstattungen in allen Räumen. Sorgfältig ausgewählte Badarmaturen namhafter Hersteller sowie ein toller Designbodenbelag, gehören natürlich zur Basisausstattung.
Freuen Sie sich auf:
Anspruchsvolle Ausstattung
Innovative Architektur
Vollkeller mit Abstellräumen und Gemeinschaftsabstellraum
Große gehobene dreifachverglaste Fenster (Einbruchschutzbeschlag) und
Bodentiefe trendige Fenster
Fußbodenheizung
Durchdachter Raumzuschnitt
Gefliestes Treppenhaus, Flur und Keller
Fahrstuhl
Helle Küchenzeile mit hochwertigen Geräten und Arbeitsplatte in Holzoptik ( Siehe Bilder)
Kinderspielplatz
Weiße Sanitärobjekte
Design Bodenbeläge und Fußbodenheizung
Hochwertige Malerarbeiten
GAS Niedrigtemperaturheizung und Wärmepumpe
Privatgarten
Keller
Aufzug
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 10.06.2021
- Energieausweis gültig bis 10.06.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
