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Britta Stein
Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben
Hausansicht
Luftbildaufnahme
Hausansicht mit Garagenzufahrt
Straßenansicht
großer Garten
Gartenschuppen
Eingangsbereich
Flur
Küche
Wohnzimmer mit Essplatz
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Gartenteich bei der Terrasse
Schlafzimmer
Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer
großes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
Kellerfläche
SCHMUCKES UND GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS – MIT ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 21261 Welle
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 1.172 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 1.073 m²
- Kellerfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1963
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5464
- Provision 3,57 %
Immobilie
SCHMUCKES UND GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS – MIT ZUSÄTZLICHEM BAUGRUNDSTÜCK
Zum Verkauf steht das weiß verputzte, voll unterkellerte Massivhaus. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße bietet es Ihnen die Ruhe und Erholung, die jeder sich wünscht. Das schwarze Satteldach unterstreicht den klassischen Charakter des Gebäudes.
Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Ideen einbringen – mit etwas frischem Wind entsteht ein behagliches Zuhause. Die angebotene Immobilie überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, dass eine großzügige und einladende Atmosphäre schafft. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse grenzt an einen kleinen Gartenteich und lädt zum Entspannen ein. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Vollholzküche lädt zu einem gemütlichen Frühstück ein und bietet zugleich einen freien Blick in den Vorgarten
Es stehen zwei voll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung: Das modernere Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Urinale. Das zweite, etwas ältere Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Böden sind teils gefliest, teils mit Teppich versehen.
Das Kellergeschoss ist über die Tiefgarage zugänglich und bietet Platz für Auto und Fahrräder. Im Hausinneren führt die Kellertreppe zu einem Partyraum, einer Werkstatt sowie dem Heizungskeller. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine großzügige Abstellfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight: Auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzliches Baugrundstück. Auch eine Erweiterung des bestehenden Hauses ist möglich – so lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Lage
Die familienfreundliche Gemeinde Welle liegt idyllisch im Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Tostedt in Niedersachsen. Umgeben von viel Grün, Wäldern und Feldern bietet Welle ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld – perfekt für Familien, die ihren Kindern ein behütetes Aufwachsen im Grünen ermöglichen möchten.
Ein Arzt, eine Kindertagesstätte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im benachbarten Tostedt – nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt – gibt es weitere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium, eine Real und eine Hauptschule. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch Sportvereine, Spielplätze und die Nähe zur Lüneburger Heide, die zu Ausflügen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt.
Trotz der naturnahen Lage ist Welle hervorragend angebunden: Der Bahnhof Tostedt bietet direkte Zugverbindungen nach Hamburg (ca. 30 Minuten), sodass auch Berufspendler den Standort sehr zu schätzen wissen. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreicht man zudem schnell größere Städte wie Hamburg, Bremen oder Hannover.
Für den täglichen Bedarf stehen in Tostedt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Wochenmärkte, Familiencafés und kulturelle Veranstaltungen machen die Region lebendig und abwechslungsreich.
Welle ist der ideale Wohnort für Familien, die eine sichere, kinderfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und gleichzeitigem Zugang zur Natur suchen – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern Lebensqualität und Entschleunigung finden.
Ausstattung
2 voll ausgestattete Badezimmer mit Fenstern
Badewanne/ Doppelwaschtisch / Dusche/ Urinale/ Bidet
Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie Durchreiche
Partykeller
Garage im Kellergeschoss
Ruhig gelegenes Grundstück mit zusätzlichem Baugrundstück
Keller
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
LAUFENDE BETRIEBSKOSTEN LAUT JETZIGEM EIGENTÜMER:
Heizöl: 1.800 € p.a.
Wasser: 200 € p. Monat
Strom: 201 € p. Monat
Grundsteuer: 221 € p.a.
Versicherung: 620 € p.a.
Wartung: 90 € p.a.
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Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 405 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.08.2025
- Energieausweis gültig bis 04.08.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
