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Albert Voß
Verkauf / Projektentwicklung
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WUNDERVOLLE ERDGESCHOSSWOHNUNG IM HERZEN VON SCHENEFELD
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 22869 Schenefeld
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 100 m²
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1949
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5451
- Provision 3,57
Immobilie
EBENERDIG WOHNEN? GAR KEIN PROBLEM!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schenefeld.
Angeboten wird eine Erdgeschosswohnung mit offener Wohnraumgestaltung. Derzeit handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung.
Der Wohnbereich bietet das Herzstück der Wohnung. Mit den verschiedenen Bereichen wie Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer haben Sie drei Bereiche, die als separate Räume zu sehen sind. So könnte aus einer Zweizimmerwohnung im Handumdrehen eine 4 Zimmerwohnung werden. Hier befindet sich auch der Zugang zur Küche, die durch ihre funktionale Aufteilung besticht. Über den Wohnbereich gelangen Sie in den privaten Bereich. Hier befindet sich das Badezimmer, ein Wäscheraum und das Schlafzimmer. In diesem Bereich befindet sich zusätzlich der Eingang zum Kellergeschoss, in dem Sie den zusätzlichen Hobbyraum und eine Werkstatt finden. Mehr Komfort und Raum finden Sie in keiner Wohnung.
Dem Grundriss können sie die Raumaufteilung entnehmen. Für Paare oder Single ist die Aufteilung ideal und bietet einen großartigen Wohnkomfort. Alternativ kann eine Änderung mit geringem Aufwand vorgenommen werden. Siehe "Grundriss Umbau".
Insgesamt befinden sich in dem Haus zwei Parteien. Jede Einheit verfügt über eine eigene Hausversorgung. (Heizungsanlage, Wasser) Die Wohneinheit wurde in liebevoller Arbeit vom Eigentümer selbst saniert und renoviert. Verkauft wird die Immobilie aufgrund Verlagerung des Lebensmittelpunktes.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, sowie eine Terrasse mit Gartenbereich. Dahinter befindet sich eine Gemeinschaftsfläche für gemeinsame Grillabende.
Vereinbaren Sie einen Termin, denn nichts überzeugt mehr als ein eigener Eindruck.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zur Verkehrsader von Schenefeld, der Altonaer Chaussee. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein kleiner Park, was das Straßenbild auflockert und Raum gibt. Schenefeld selbst ist eine attraktive Stadt am westlichen Stadtrand von Hamburg, zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Stadtzentrum Schenefeld mit diversen Geschäften, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. https://www.stadtzentrum-schenefeld.de/ Zahlreiche Freizeitangebote wie der Forst Klövensteen, Reitställe, Sportvereine und Golfplätze tragen zur hohen Attraktivität der Wohngegend bei. Die ruhige Wohnlage bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland.
Schenefeld profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg und bietet gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit der Nord- und Ostseeküste. Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A7 und A23 ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach Hamburg sowie in die Urlaubsregionen an Nord- und Ostsee. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Schenefeld effizient mit dem Hamburger Verkehrsnetz, sodass der Hauptbahnhof und der Flughafen bequem erreichbar sind. Die Stadt liegt in einer wirtschaftlich starken Region mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Hamburg und Umgebung. Schenefeld vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer pulsierenden Weltstadt.
Ausstattung
– Einbauküche
– Neuwertiges Badezimmer
– Kaminofen im Wohnbereich
– Neuwertige Gastherme
– Energetische Unterstützung durch Solarthermie
– Zusätzliche Hobbyraum im Keller mit Aufenthaltsqualität für Homeoffice
– Wohnen auf einer Ebene.
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen:
(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM)
Unser Service für Sie — Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
immowerk 42 GmbH steht Ihnen als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.05.2015
- Energieausweis gültig bis 15.05.2025
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
