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Britta Stein
Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben
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WILLKOMMHÖFT SCHULAU
ELBE MIT FRACHTSCHIFF
LÜHE SCHULAU FÄHRE
ENTSPANNEN
EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN ELBNÄHE IN WEDEL / INCLUSIVE ENERGETISCHER SANIERUNG IN 2025
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 22880 Wedel
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Hausgeld 229,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5445
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
EIGENTUMSWOHNUNG (ECKWOHNUNG) MIT GROSSEM BALKON UND 2 KELLERRÄUMEN ZU VERKAUFEN
(Das Mehrfamilienhaus befindet sich im guten Zustand und wird im Laufes des Jahres 2025 komplett energetisch saniert.
Der Energieausweises wird nach der Sanierung den Energiestandard C / D erreichen).
Die Kosten / Sonderumlage wird noch von dem Verkäufer gezahlt. Instandhaltungsrücklage Stand 03/2025 = Euro 33.000,-
(Kellerdeckendämmung/ Fassaden -und Balkonsanierung /, Erneuerung der Hoftüren, Erneuerung der Treppenhausfenster sowie dem Hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage).
Diese exklusiv von immowerk42 angebotene Eigentumswohnung in Massivbauweise befindet im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in Wedel / Elbnähe und hat Ihren Ursprung im Jahre 1965.
Die Wohnung entspricht dem Charme der 60 er Jahre.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und Küche im RETRO STYLE, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu dem großen überdachten Balkon.
Wir empfehlen nach Geschmack die Maler – und die Bodenbelagsarbeiten. Die Fenster sind in die Jahre gekommen.
Ergänzt wird die Wohnung noch durch zwei große Kellerräume
FREUEN SIE SICH MIT UNS AUF EINE BESICHTIGUNG. (BITTE KLÄREN SIE MIT IHRER BANK, OB EINE FINANZIERUNG MÖGLICH IST).
Für etwaige Architekten – und Bauleistungen stehen wir Ihnen mit unseren Firmen gerne zur Verfügung
immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH
Bauwerk 42 GmbH
Architektengruppe Voß
Kötnerstrasse 10 in 21255 Tostedt
Unsere Imagefilme für unsere zuletzt fertiggestellten Bauvorhaben finden Sie auch auf You tube z.B. "Fischbek Terrassen" / Immowerk42
https://www.youtube.com/watch?v=a0Bgxfo4VCY
Lage
NATUR, ELBNÄHE UND GUTE INFRASTRUKTUR
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich mitten in Wedel, einer im Süden von Schleswig-Holstein gelegenen Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Wedel wird als Wohnort immer beliebter, direkt an der Elbe, von Feldern und Naturschutzgebieten umgeben und doch so nah an Hamburg.
DIE MARSCH
Die Metropole Hamburg ist hier zu Ende. Bei Wedel öffnet sich die Elbmarsch. Kulturlandschaft und unberührte Natur sind hier eng verwoben und schaffen einmalige Lebensräume für die Tierwelt und Erholungs-Refugien für den Menschen.
Die Marsch – das bedeutet Weite und viel, viel Platz. Kein Wunder, dass sich am Planeten-Lehrpfad, der mit der Station „Sonne“ in Wedel beginnt und der sich kilometerweit hinzieht, die gigantischen Dimensionen des Sonnensystems bestens vor Augen führen lassen. Wer sich auf dem Pfad elbab bewegt, der übrigens auch Teil des Elbe-Radwegs ist, passiert den Hamburger Yachthafen samt Segler-Panorama. Auf Wegen vor, auf oder hinter dem Deich geht es für Spaziergänger und Radler weiter Richtung Fährmannssand. Durchquert wird dabei ein Landschaftsschutzgebiet. Die Deichverteidigungswege bieten Inline-Skatern beste Bahnen. Der Deich ist Geheimtipp für Drachen-Freunde, die sich hier häufig über eine kräftige Brise freuen können. Ob Fußgänger oder Fans von Lenkdrachen, Skater oder Radler – auf „Fährmannssand“ mit seiner Gaststätte sind dann alle willkommen, die eine Stärkung brauchen.
DER ELBERADWEG
Wo gibt es das sonst? Eine Rad-Wanderung, die man im Zentrum einer Weltstadt beginnen oder beenden kann? Hamburg bietet Ihnen diese Möglichkeit.
Abschnitt C Lühe / Wedel – Hansestadt Hamburg/Ochsenwerder (33 km)
Schulau – 12 km – Finkenwerder – 7 km – Hamburg – 14 km – Ochsenwerder (rechtselbisch)
Lühe – 29 km – Finkenwerder (linkselbisch)
Ausstattung
Badezimmer: Toilette neu in 2021 / Warmwasser Durchlauferhitzer
Rauchwarnmelder neu in 2021
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im guten Zustand und wird im Laufes des Jahres 2025 komplett energetisch saniert.
Der Energieausweises wird nach der Sanierung den Energiestandard C / D erreichen.
Die Kosten / Sonderumlage wird noch von dem Verkäufer gezahlt.
(Kellerdeckendämmung/ Fassaden -und Balkonsanierung /, Erneuerung der Hoftüren, Erneuerung der Treppenhausfenster sowie dem Hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage).
Die Kaltmiete beträgt zur Zeit Euro 395,- (Freundschaftsmiete). Eine Erhöhung der Kaltmiete um 20 % ist übermittelt.
Bei einer Eigenbedarfskündigung wäre eine Kündigungsfrist von 9 Monaten einzuhalten.
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.08.2018
- Energieausweis gültig bis 20.01.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
