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Albert Voß
Verkauf / Projektentwicklung
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Maisonettewohnung als Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 21255 Tostedt
- Kaufpreis 214.500,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 2002
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5407
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
GROSSZÜGIG GESCHNITTENE WOHNUNG ZUM VERLIEBEN.
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich in einer Ruhigen und dennoch zentralen Lage von Todtglüsingen.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 81 m² Wohnfläche. Aufgeteilt über zwei Ebenden befinden sich im 1. Obergeschoss mit ca. 63 m² 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und ein Flur. Über die Im Wohnzimmer integrierte Treppe gelangen Sie man in das Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Raum mit ca. 18m² der Platz für Hobby oder das Homeoffice bietet.
Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Gefliest wurde das Badezimmer mit weißen Fliesen. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Die Küche ist separiert vom Wohn- und Essbereich. Ausgestattet ist diese einer Einbauküche im zeitlosen Design.
Über den das Große Bodentiefe Fenster gelangen Sie bequem auf den Balkon in Südausrichtung. Hier können Sie bei schönem Wetter die Sonne und die Aussicht auf die Umgebung genießen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, Gemeinschaftsraum und Stellplatz
Die Wohnung ist vermietet. Die Miete für diese Wohnung beträgt aktuell 650€ und Nebenkostenvorauszahlung von 250€.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Keller.
Leider sind die Mieter nicht mit Innenaufnahmen einverstanden.
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Lage
Willkommen in Todtglüsingen, einem idyllischen Ortsteil der Samtgemeinde Tostedt im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung der Lüneburger Heide und nur etwa 30 km südwestlich von Hamburg gelegen, profitieren Sie hier von der perfekten Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 75 und die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in rund 30 Minuten. Der Bahnhof in Tostedt bietet zudem schnelle Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen – ideal für Pendler.
Die Region ist Teil der Metropolregion Hamburg, einer wirtschaftlich starken Gegend, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in Logistik, Handel, Dienstleistungen und Industrie bietet. Gleichzeitig ermöglicht die Umgebung mit ihren Wäldern, Wiesen und der Nähe zur Heide pure Erholung vor der Haustür.
Todtglüsingen überzeugt durch eine ruhige Wohnlage, die geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer durchgrünten Umgebung. Besonders begehrt sind die Wohnlagen in der Nähe des Todtglüsinger Sees, einem beliebten Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Schwimmen und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie kleinere Geschäfte und Gastronomiebetriebe direkt vor Ort. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich im nur 2 km entfernten Tostedt. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule in der Nähe sowie zahlreichen Freizeitangeboten wie Sportvereinen und Wanderwegen.
Die ruhige Nachbarschaft, das aktive Gemeindeleben und die malerische Natur machen Todtglüsingen zu einem Ort, der gleichermaßen für Familien, Paare und Ruhesuchende attraktiv ist.
Ausstattung
Bodenbeläge:
Räume mit hellem Buchenlaminat
Badezimmer, Küche und Flur mit Fliesenbelag
Einbauküche mit Geschirrspüler
Offener Wohnbereich
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2022
- Energieausweis gültig bis 16.10.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
