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Albert Voß
Verkauf / Projektentwicklung
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RESERVIERT – VERMIETETE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROßEM POTENZIAL
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 21255 Tostedt
- Kaufpreis 184.500,00 €
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 73 m²
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2002
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5408
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Vermietete Erdgeschosswohnung mit großem Potenzial.
Geräumige Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse
Großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 71,31 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2002 erbaut und befindet sich derzeit in einem unsanierten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von 6,17 m² sowie ein Pkw-Stellplatz. Die barrierefreie Wohnung bietet Zugang zu einem 73 m² großen Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Eine Terrasse rundet das Angebot ab.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche, sowie einen ansprechenden Wohnbereich. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
– Monatliche Nettomiete: 513 €
– Nebenkostenvorauszahlung: 207 €
Innenaufnahmen können auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Makrolage
Willkommen in Todtglüsingen, einem idyllischen Ortsteil der Samtgemeinde Tostedt im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung der Lüneburger Heide und nur etwa 30 km südwestlich von Hamburg gelegen, profitieren Sie hier von der perfekten Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 75 und die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in rund 30 Minuten. Der Bahnhof in Tostedt bietet zudem schnelle Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen – ideal für Pendler.
Die Region ist Teil der Metropolregion Hamburg, einer wirtschaftlich starken Gegend, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in Logistik, Handel, Dienstleistungen und Industrie bietet. Gleichzeitig ermöglicht die Umgebung mit ihren Wäldern, Wiesen und der Nähe zur Heide pure Erholung vor der Haustür.
Mikrolage
Todtglüsingen überzeugt durch eine ruhige Wohnlage, die geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer durchgrünten Umgebung. Besonders begehrt sind die Wohnlagen in der Nähe des Todtglüsinger Sees, einem beliebten Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Schwimmen und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie kleinere Geschäfte und Gastronomiebetriebe direkt vor Ort. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich im nur 2 km entfernten Tostedt. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule in der Nähe sowie zahlreichen Freizeitangeboten wie Sportvereinen und Wanderwegen.
Die ruhige Nachbarschaft, das aktive Gemeindeleben und die malerische Natur machen Todtglüsingen zu einem Ort, der gleichermaßen für Familien, Paare und Ruhesuchende attraktiv ist.
Ausstattung
– Baujahr 2002
– 2 Vermietet Wohnungen
– Nettokaltmiete p.a. 6.156€
– Massivbauweise mit Teilkeller
– Zentralheizung
– Kellerraum,
– Gemeinschaftsraum,
– Pkw-Stellplatz.
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen:
(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM)
Unser Service für Sie — Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
immowerk 42 steht Ihnen als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die Provision an immowerk 42 GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 16.10.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
