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Britta Stein
Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben
GARTENANSICHT
HERZLICH WILLKOMMEN
WELNESS
MIT FENSTER
MIT TOLLEM FLIESENBELAG
MIT PLATZ FÜR DIE WASCHMASCHINE
MIT BODENTIEFER DUSCHE UND GLASWAND
ABSTELLRAUM ODER ANKLEIDEZIMMER
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UND PLATZ FÜR EINEN KLEIDERSCHRANK
HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE FÜR "KOCH PROFIS"
WOHNZIMMER MIT ZUGANG
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HOME OFFICE ODER KINDERZIMMER MIT ZUGANG ZUR TERRASSE
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GROSSE UMLAUFENDE TERRASSE MIT PRIVATGARTEN
NEUWERTIGE 3. Zi. ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT PRIVATGARTEN, TERRASSE 34 qm UND STELLPLATZ
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 21149 Hamburg
- Miete zzgl. NK 1.284,00 €
- Warmmiete 1.583,00 €
- Nebenkosten 299,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 51 m²
- Kellerfläche ca. 12 m²
- Baujahr 2022
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3852,-
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 90,00 €
- Verfügbar ab 01.07.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5474
Immobilie
VIEL RAUM FÜR PAARE ODER EINE KLEINE FAMILIE
Die hier angebotene barrierefreie und hochqualitative 3 Zimmer Eigentumswohnung mit GARTENANTEIL (ca. 50,8 qm) im Hauseingang 1 im Erdgeschoss links bietet mit einer vielseitigen, zeitlos eleganten Architektur und der einmalig zentralen und naturnahen Lage ein einzigartiges Lebensgefühl und unterstreicht den besonderen individuellen Anspruch der zukünftigen Bewohner.
Herrlich gelegen mit fußläufiger Entfernung zur Fischbeker Heide finden Sie hier auf ca. 85,60 qm Wohnfläche in einer 3 Zimmer Wohnung Ihr neues Zuhause.
Entspannen Sie in den charmant geplanten Wohn- und Küchenbereich und in Ihrem Gästezimmer (hochwertige Glastür) mit Zugang zur Terrasse und Ihrem Privatgarten (ca. 50,80 qm) in Süd / West Ausrichtung.
Die NOLTE Einbauküche (Manhattan Uni) ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Induktionskochfeld, Backofen in Augenhöhe und Geschirrspüler.
Traumhaft ist das Schlafzimmer mit schönem Lichteinfall.
Das Duschbad mit der ebenerdigen Dusche ist in schwarz / beige gefliest. (REGENSCHAUERDUSCHE).
Der Badezimmerspiegel gehört dem Mieter und kann gegen Abstand übernommen werden.
Ihr Staubsauger und Ihre Vorräte finden Platz in Ihrem Abstellraum.
Der Kellerraum bietet Ihnen Abstellmöglichkeiten für Ihre Oster – und Weihnachtssachen.
Die Ausrichtung der Wohnung bietet den zukünftigen Sonnenanbetern" ausreichend Besonnung und Intimität auf der privaten Terrasse (Schöne Terrassenlichtpunkte) und dem eigenen Grundstücksanteil.
UMLAUFENDE SÜD WEST TERRASSE (Teilweise überdacht).
Lassen Sie sich von einer Wohnung der Extraklasse begeistern.
Ihr Auto können Sie auf dem dazugehörigen Stellplatz parken. Dort besteht auch ein Stromanschluss für eine eventuelle Wallbox.
DIE EIGENTÜMER WÜNSCHEN SICH MIETER MIT EINER GUTEN BONITÄT
KEINE TIERE
Lage
Im Südwesten an der Grenze zu Niedersachsen liegt Neugraben-Fischbek, mit 22,5 Quadratkilometern einer der größten Hamburger Stadtteile. Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands.
Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden Sie einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge in die Fischbeker Heide.
Viel Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die ”Schwarzen Berge” mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark. Neugraben-Fischbek bietet eine ideale Infrastruktur sowohl für Singles als auch für Familien.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz und die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahn Station und die HVV-Bushaltestellen bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 1 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche VerkehrsmittelI
Ausstattung
Freuen Sie sich auf:
Anspruchsvolle Ausstattung
Innovative Architektur
Weiße Sanitärobjekte und Boden und Wandfliesen in schwarz / beige (Fußbodenheizung)
Handtuchheizkörper
Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen in Augenhöhe und Kühlschrank mit Gefrierfach
3 LAN Anschlüsse
Medien Sicherungskasten im Abstellraum
Außensteckdose
Design Bodenbeläge in der Farbe:
LINK https://www.forbo.com/flooring/de-de/produkte/designbelaege/enduro/enduro-dryback-click/bydowk#69330DR3
Kellerraum
Gemeinschaftsabstellraum im Keller
Große gehobene dreifachverglaste Fenster (Einbruchschutzbeschlag) und Rollläden (elektrisch).
Bodentiefe trendige Fenster
Gefliestes Treppenhaus, Flur und Keller
Fahrstuhl
Außenstellplatz mit Elektrokabel für eine eventuelle Wallbox.
Kinderspielplatz
Hochwertige Malerarbeiten
Beleuchtetes Klingelschild
GAS Niedrigtemperaturheizung und Wärmepumpe
Lüftungsanlage
Privatgarten
Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsfahrradschuppen
KFW Effizienz-Standard-55
I
Keller
Aufzug
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
(ERFAHREN SIE NÄHERES ÜBER UNS:
https://www.youtube.com/watch?v=a0Bgxfo4VCY
Architektengruppe Voß
Bauwerk42 GmbH,
Immowerk 42
Kötnerstrasse 10, 21255 Tostedt Tel: 04182 – 286818 / 286819
Mail: info@bauwerk42.de
Makleranfragen nicht erwünscht.
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 10.06.2021
- Energieausweis gültig bis 10.06.2021
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
PROVISION VOM EIGENTÜMER