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immowerk 42 GmbH
Kötnerstrasse 10, 21255 Tostedt
Britta Stein

Verkauf / Vermietung / Projektierung von Neubauvorhaben

+49 4182 286819
stein@immowerk42.de

GARTENANSICHT

HERZLICH WILLKOMMEN

DIELE ERDGESCHOSS

TREPPE IN DAS OBERGESCHOSS UND IN DEN KELLER

EINBAUKÜCHE ERDGESCHOSS

FLUR ERDGESCHOSS

BADEZIMMER IM ERDGESCHOSS MIT

BARRIEREFREIER REGENSCHAUERDUSCHE

WOHNZIMMER

ESSECKE MIT

WASSERFÜHRENDEM KAMIN

DESIGNERTREPPE

EMPORE OBERGESCHOSS

TREPPE IN DAS OBERGESCHOSS

WOHNEN / SCHLAFEN OBERGESCHOSS

KINDERZIMMER MIT

TOLLEM BLICK

SAUNA KELLER

BADEZIMMER

KELLER

STRASSENANSICHT

FRÜHLINGSBOTEN

STRASSENANSICHT MIT FELDSTEINMAUER

Grundriss Erdgeschoss mit Dachterrasse

Grundriss Keller mit Garage

Grundriss Obergeschoss

EFH MIT KELLER, SAUNA, SOLAR, DACHTERRASSE UND GARAGE

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 21220 Seevetal
  • Kaufpreis 499.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 167 m²
  • Grundstück ca. 674 m²
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 94 m²
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 60 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5441
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

IHRE FAMILIE WIRD SICH HIER WOHLFÜHLEN
SEHR GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT VOLLKELLER, KAMIN, SOLAR, SAUNA, DACHTERRASSE UND GARAGE UND WEITBLICK
RUHIGE LAGE
Dieses exklusiv von immowerk42 angebotene Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in Seevetal Ohlendorf, angrenzend an die Natur. Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Verbrauchermarkt, Banken und Gastronomie sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.

Das große Einfamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahre 1976. (Ausbau des Dachgeschosses in 1980).
In 2020 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung.
Das Haus wurde liebevoll gepflegt.
Der Eigentümer möchte sein Elternhaus verkaufen. Der Eigentümer ist gesprächsbereit.
Bitte beachten Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

HERZLICH WILLKOMMEN
Treten Sie ein über den überdachten Hauseingang in IHR Einfamilienhaus

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich (Veluxfenster und Einbauschrank) mit Zugang zur Küche mit einer kompletten Einbauküche, dem sehr großen Badezimmer mit Rainshower Dusche, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer.
Das Highlight ist das große Wohnzimmer (Kamin) mit Essecke und Zugang zur riesigen Dachterrasse mit Weitblick.

Die Treppe zum Garten ist mit Natursteinen gepflastert.

Die Empore (ca. 14 qm) im Obergeschoss erreicht man über eine neue Designertreppe.
Das Obergeschoss (viele Fenster / viel Tageslicht) könnte mit Ihren zwei imposanten Schlafzimmern und einem neuen Duschbad, auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Einfamilienhaus wird komplementiert durch einen Vollkeller mit Badezimmer, Sauna, Waschkeller, Heizungskeller, Abstellraum und 2 Büroräume.
Vom Keller aus erreicht man auch die Doppelgarage.

Der eingewachsene Garten steht Ihnen als Erholungsoase zur Verfügung.

Freuen Sie sich mit uns auf eine Besichtigung.

Lage

Ramelsloh Ohlendorf ist ein historischer Ort in der Gemeinde Seevetal, ca. 20 Minuten südlich von Hamburg in der nördlichen Lüneburger Heide. Ramelsloh befindet sich noch im Großbereich Hamburg des HVV-Tarifs und ist durch eine regelmäßige Busverbindung an das Verkehrsnetz angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Verbrauchermarkt, Banken und Gastronomie sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar. Für Kinder sind optimale Voraussetzungen durch Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung vorhanden. Weiterführende Schulen sind z. B. in Meckelfeld, Hamburg-Harburg, Hittfeld, Winsen und Buchholz. Der Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einer Tennishalle bietet hervorragende Freizeitangebote. Im näheren Umkreis befindet sich ein öffentlicher Badeteich. Ramelsloh ist Anschlussstelle der Autobahn A7 zwischen Hamburg und Hannover. Es besteht mehrmals täglich Busverbindungen des KVG nach Hittfeld, wo Anschlüsse an Regionalzügen des Metronoms in Richtung Hamburg bestehen.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Überdachter Hauseingang

Windfang mit Einbauschrank
Großes Badezimmer mit barierrefreier Rainshower Dusche (2020)
Großzügige Küche / Einbauküche aus 1997 / E Geräte neu in 2020
Innentüren in Weiss in 2010
Malerarbeiten 2020
Bodenbeläge 1997 / 2020
Wohnzimmer mit Kamin
Kamin aus 2018 Typ Schmid EkkoWL 67 (45) 51 s
( Wassergeführter Kamin, auch für Warmwasser) und Zugang zur Dachterrasse (Phantastischer Blick)
Dachterrasse mit Markise
Essecke
1 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer


Obergeschoss: (Komplette Renovierung und Dachdämmung in 2020

Empore, oder auch noch als Zimmer abteilbar
Riesiges Schlafzimmer, auch teilbar.
Kinderzimmer oder Büro
Teilweise Plisseerollos und Fliegengitter
Toller Weitblick


Keller: (Beheizt) Wohnraumhöhe Teilweise Hanglage

Sauna
Badezimmer
Waschkeller
Heizungskeller Gasheizung aus 2006 mit Solarkollektoren
Büro
Gästezimmer
Vorratsraum

Wohnfläche ca. 168 qm zuzüglich ca. 50 qm Terrasse

Nutzfläche im Keller ca. 93 qm
Garage ca. 50 qm

Stellplatz vor der Garage

Erdgeschoss: ca. 99 qm
Obergeschoss: ca. 69 qm


IN 2020 UMFANGREICHE MODERNISIERUNGSARBEITEN

KAMIN AN DER HEIZUNG ANGESCHLOSSEN FÜR DIE WARMWASSERBEREITUNG

SOLARKOLLEKTOREN FÜR WARMWASSER

NEUE FENSTERSCHEIBEN ZWEIFACH

ALLE MAHAGONIFENSTER GESTRICHEN

MALERARBEITEN IM GESAMTEN HAUS

TREPPE UND HANDLAUFE

GESAMMTES OBERGESCHOSS GEDÄMMT (KLEMMFILZ WLG 035 (140 MM)

OBERGESCHOSS NEUER BODENBELAG (PARKETT)

ERDGESCHOSS NEUE GRAUE FLIESEN

BADEZIMMER IM ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS KOMPLETT NEU

ELEKTRIK NEU MIT CAP VERKABELUNG

GLASFASER LEERROHR GELEGT

DOPPELGARAGE MIT NEUEM ELEKTRISCHEN TOR

GROSSE DACHTERRASSE

STEINMAUER

TREPPE AUS NATURSTEIN IN DEN GARTEN

HOCHWERTIGE BEPFLANZUNG

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

NEBENKOSTEN:


SCHORNSTEINFEGER ca. Euro 90,- p.a.

GAS ca. Euro 2.366,29

HOLZ FÜR DEN KAMIN 4-5 Schüttraummeter p.a.

WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNG Euro 493,51 p.a.

GRUNDSTEUER Euro 588,10 p.a.

Für etwaige Architekten – und Bauleistungen stehen wir Ihnen mit unseren Firmen gerne zur Verfügung
immowerk 42 GmbH
Bauwerk 42
Architektengruppe Voß
Kötnerstrasse 10 in 21255 Tostedt
Unsere Imagefilme für unsere zuletzt fertiggestellten Bauvorhaben finden Sie auch auf You tube z.B. "Fischbek Terrassen" / Immowerk42
Https://www.youtube.com/watch?v=a0Bgxfo4VCY

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.03.2025
  • Energieausweis gültig bis 16.03.2035
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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