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immowerk 42 GmbH
Kötnerstrasse 10, 21255 Tostedt

BLICK VOM GARTEN AUF DIE TERRASSE

ARBEITS- /KINDERZIMMER

KINDERZIMMER OG

GROßES SCHLAFZIMMER OG

BADEZIMMER OG

KINDERZIMMER EG

FLUR EG

TREPPENAUFGANG

HAUSEINGANG

HAUS SEITENANSICHT VON DER STRAßE

HEIZUNG

GÄSTE WC

KÜCHE

WOHN- & ESSZIMMER

BLICK IN DEN GARTEN

ABSTELLRAUM IM HAUS

ABSTELLRAUM AM HAUSEINGANG FÜR FAHRRÄDER

HAUS RÜCKANSICHT

Reserviert RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES REIHENENDHAUS IN BUCHHOLZ

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 21244 Buchholz in der Nordheide
  • Kaufpreis 265.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 107 m²
  • Grundstück ca. 322 m²
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 250 m²
  • Kellerfläche ca. 8 m²
  • Baujahr 1967
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Bezugstermin SOFORT
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 50 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Laminat Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5446
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Platz für Ideen: Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in ruhiger Lage

Dieses exklusiv von immowerk42 angebotene Reihenendhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1967 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Süden von Buchholz in der Nordheide.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für individuelle Modernisierungsideen. Einige Bereiche versprühen noch den wohnlichen Charme der 1980er Jahre.
Die Immobilie ist in Split-Level-Bauweise errichtet – eine Architekturform, bei der die einzelnen Wohnebenen leicht versetzt zueinander liegen. Das sorgt für ein großzügigeres Raumgefühl, kurze Wege und eine besonders interessante Grundrissstruktur.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Garten und einem praktischen Gartenhaus. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende im Freien. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Kinderzimmer.

Vom Flur aus gelangt man – typisch für die Split-Level-Bauweise – über wenige Stufen in einen innenliegenden Kellerraum mit etwa 8 m² Nutzfläche, der sich ideal für Vorräte oder als zusätzlicher Stauraum eignet.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich in ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer unterteilt. Ein Zimmer verfügt über einen Zugang zum Spitzboden, der sich ideal für die Lagerung von Koffern oder Saisonartikeln eignet.
Das Duschbad befindet sich aktuell im Rohzustand – die sanitären Anlagen wurden entfernt und nicht erneuert, sodass Sie sich ihr Badezimmer ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Insgesamt empfehlen sich Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Fertigstellung des Badezimmers, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Fenster sind teilweise älteren Datums – die Dachflächenfenster wurden bereits im Jahr 2019 erneuert.

Der kleine, pflegeleichte Garten mit Gartenhaus bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit – sei es zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen.

Ein überdachter Abstellraum für Fahrräder befindet sich direkt am Hauseingang.
Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.


FREUEN SIE SICH MIT UNS AUF EINE BESICHTIGUNG.


Für etwaige Architekten – und Bauleistungen stehen wir Ihnen mit unseren Firmen gerne zur Verfügung

immowerk 42
Bauwerk 42 GmbH
Architektengruppe Voß
Kötnerstrasse 10 in 21255 Tostedt

Unsere Imagefilme für unsere zuletzt fertiggestellten Bauvorhaben finden Sie auch auf You tube z.B. "Fischbek Terrassen" / Immowerk42


https://www.youtube.com/watch?v=a0Bgxfo4VCY

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Süden von Buchholz in der Nordheide, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die naturnah und zugleich stadtnah leben möchten.

Dank der Nähe zum Naherholungsgebiet Brunsberg sowie ausgedehnten Wäldern und Wiesen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür – ob Spazierengehen, Radfahren oder Joggen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Buchholz hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 2,5 Kilometer entfernt.

Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B75 sowie die A1 und A261 erreichen Sie Hamburg bequem in rund 30 bis 40 Minuten. Der Bahnhof Buchholz (Nordheide) mit direkter Verbindung nach Hamburg und Bremen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

Besonderer Grundriss durch die Split-Level-Bauweise

Moderne Einbauküche

Gasbrennwerttherme ca. 2010 von Viessmann

Dachflächenfenster wurden 2019 erneuert

Terrasse

Gartenhaus

Überdachter Abstellraum am Hauseingang z.B. für Fahrräder

8m² innenliegender Kellerraum

Dachboden wurde nachträglich gedämmt

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 237 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 31.03.2025
  • Energieausweis gültig bis 31.03.2035
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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