Außergewöhnliches Fachwerkhaus im Herzen von Tostedt

Beschreibung

Eine besondere Gelegenheit für eine außergewöhnliche Immobilie.

Angeboten wird ein historisches Objekt, das im Laufe der letzten 20 Jahre umfassend restauriert, saniert und erweitert wurde. Eine Auflistung der Sanierungsmaßnahmen finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.
Das Objekt selbst besticht durch seine Großzügigkeit – sowohl auf dem eingefriedeten Grundstück als auch in den Wohnbereichen. Mit viel Liebe zum Detail wurden hier zahlreiche besondere Elemente erhalten und hervorgehoben. Die sichtbaren Balken sind dabei nur einer von vielen Blickfängen.

Das Ensemble umfasst drei Wohneinheiten sowie eine 2015 errichtete Carportanlage für drei Fahrzeuge, eine großzügige Garage, eine Werkstatt, einen Teilkeller und einen historischen Eiskeller, der seiner finalen Nutzung noch entgegensieht. Die Garage selbst bietet durch die Länge viel Platz für Fahrräder, Motorräder oder Stauraum.

WHG 1
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit ca. 200 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in drei Zimmer, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie das Herzstück dieser Einheit: den großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer und Küche. Hinzu kommen zwei Räume im Obergeschoss – ein kleines Zimmer sowie ein Raum mit außergewöhnlicher Deckenhöhe. Alternativ kann dieser Bereich auch der Wohnung Nr. 2 zugeordnet werden.

WHG 2
Diese Einheit sep. Eingang befindet sich im Obergeschoss und besticht durch ihre offene Raumaufteilung mit verschiedenen Ebenen. Der Loftcharakter verleiht der Wohnatmosphäre etwas Einzigartiges und Besonderes. Nach aktueller Aufteilung verfügt diese Wohnung über zwei Zimmer, zwei Emporen, eine Küche sowie ein Badezimmer.

WHG 3
Die dritte Einheit ist ein separates Apartment im Nebengebäude mit zwei Zimmern, einer offenen Küche im Wohnbereich sowie einem Duschbad – ideal für Besuch oder den rebellierenden Teenager.

Der eingewachsene Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie die Privatsphäre, die Sie verdienen.

Lassen Sie sich verzaubern.

Lage

TOSTEDT: HISTORISCHES FLAIR IN ZENTRALER, DENNOCH RUHIGER LAGE

Das angebotene Fachwerkhaus befindet sich in der Kötnerstraße 4, einer charmanten und gewachsenen Lage im Ortskern von Tostedt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung und gepflegten Wohnhäusern mit gewachsenem Charakter. Hier verbindet sich traditionelles Ambiente mit den Vorzügen einer gut erschlossenen, zentralen Wohnlage.

INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gemütliche Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortes. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen direkt in Tostedt.

FREIZEIT UND NATUR
Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Heide- und Waldflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Darüber hinaus sorgen örtliche Vereine und kulturelle Angebote für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

PERFEKTE ANBINDUNG FÜR PENDLER
Der Bahnhof Tostedt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Mit der Bahn gelangen Sie in etwa 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind gut erreichbar, sodass sowohl Hamburg als auch Bremen bequem angebunden sind.

Diese Lage vereint historisches Wohnen mit modernem Komfort und eignet sich ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter in gut angebundener, naturnaher Umgebung suchen.

Ausstattung

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK: (KEIN DENKMALSCHUTZ)

• Wohnfläche & Aufteilung: Insgesamt ca. 410m², aufgeteilt in drei Einheiten mit separaten Eingängen.
• Hauptwohnung (EG): Ca. 200 m², offener Wohn-/Essbereich mit Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder, HWR sowie zwei zusätzliche Räume (Emporen) im OG.
• Loft-Wohnung (OG): Offene Raumaufteilung auf verschiedenen Ebenen mit zwei Emporen, Küche und Bad.
• Apartment (Nebengebäude): Separates, voll unterkellertes Fachwerkhaus (ca. 50 m²) mit 2 Zimmern, Wohnküche und Duschbad.


GRUNDSTÜCK & AUSSTATTUNG:

• Areal: 1.700 m² großes, komplett eingefriedetes Grundstück mit altem Baumbestand.
• Besonderheiten: Gemütlicher Kachelofen und eine moderne Wandheizung in Lehmputz für ein gesundes Raumklima.
• Außenanlagen: Drei Carportstellplätze (Neubau), eine besonders lange Garage (kleine Scheune), Werkstatt (ca. 25 m²) und ein historischer Eiskeller.
• Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich.

SANIERUNG & TECHNIK:

• Umfangreiche Modernisierung ( 2000 -2026 ):

Erneuerung von Fachwerk, Balkenlagen und Fenstern; kompletter Neuaufbau des Daches (kein Reet mehr).

Durchgeführte Erneuerungen und Sanierungsmaßnahme :

2000 Boden - Dielenboden und Fliesenböden im Erdgeschoss
2000 Oberflächen - Wandoberflächen verputzt
2000 Elektrik - Neue Leitungen und Sicherungskasten
2000 Wasserleitungen
2004 Wandheizung im Lehmputz
2007 Dachstuhl / Dämmung und Dacheindeckung
2008 Ausbau des Giebelzimmers
2010 Fachwerk und Mauerwerk sowie der Grundriegel wunden umfassend überarbeitet
2010 Carport mit 3 Stellplätzen
2022 Dach Apartment - Dach mit Stehflazblech erneuert
2023 Heizung - Bosch Condens 9800i W
2023 Fenster - Holzfenster mit Sprossen

Sonstige Angaben

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