RAUMWUNDER !!!!! REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER UND SPITZBODEN

Beschreibung

RAUMWUNDER !!!!! REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER UND SPITZBODEN


Dieses exklusiv von immowerk42 angebotene Reihenmittelhaus in Massivbauweise befindet sich in Winsen in einer Sackgassenlage (Fußweg) und hat Ihren Ursprung im Jahre 1964.

Das Haus entspricht dem Baujahr. Es wurden Verschönerungsarbeiten durch den Mieter durchgeführt.

Bitte beachten Sie die Privatsphäre der Mieter

HERZLICH WILLKOMMEN

Treten Sie ein über den überdachten Hauseingang in IHR Reihenhaus.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Flur mit Zugang zur Küche mit einer kompletten Einbauküche (Mieter), dem Gäste WC (umgebaut in einen Abstellraum) und dem großartigen und sonnigen Wohnzimmer mit Eßecke.
Die Süd Terrasse ist gepflastert .
Hier beginnen und verlängern sich die SCHÖNEN Sommermonate.

Der Garten steht als Erholungsoase bereit.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe mit Teppichbodenbelag mit zwei Duschbädern, Schlaf - und 1 Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss wartet noch mit 2 Kinderzimmern auf.

Der Spitzboden hält noch Ablageflächen für Koffer und Co bereit.

Im Vollkeller befinden sich noch ein Hobbyraum (beheizt) , ein Waschkeller und ein Heizungskeller (Gasheizung).

Lage

Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.

Ausstattung

Kaltmiete Euro 850,-
Stellplatz könnte vielleicht angemietet werden
Betriebskosten Euro 90,-

Der Mieter zahlt Gas und Strom selbst.
Die Küche gehört dem Mieter.

Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Regenwasser / Strassenreinigung). Euro 436,84 p.a.

Wohngebäudeversicherung Euro 313,94 p.a.

Haftpflicht Euro 42,- p.a.

Schmutzwasser / Kanalgebühren Euro 417,69

Deichverband Euro 13,77 p.a.

Müll Euro 438,22 p.a.

Heizungswartung Euro 190,40 p.a.

Erbbauzins Euro 217,44 p.a.


Wohn - und Nutzflächen

Erdgeschoss: ca. 35,18 qm zzgl. Terrasse ca 8 qm

Obergeschoss ca. 36,79 qm

Dachgeschoss ca. 24,36 qm

Keller ca. 31,78 qm

Sonstige Angaben

Erbbaurecht

Gemäß Erbbaurechtsvertrag vom 08.10.1959 beträgt die Restlaufzeit noch 32 Jahre.
Gemäß Erbbaurechtsvertrag kann das Erbbaurecht noch um 60 Jahre verlängert werden.
Der Erbbauzins beträgt zur Zeit Euro 217,44 p.a.

(Der Eigentümer ist gesprächsbereit).