RESERVIERT SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT TEILKELLER UND CARPORT IHRE FAMILIE HAT ES SICH VERDIENT

Beschreibung

IHRE FAMILIE HAT ES SICH VERDIENT
SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT CARPORT UND GROSSEM GARTEN IN HOLLENSTEDT


In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hollenstedt präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit Carport und Teilkeller.
(Sackgassenlage)

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131,00 m² zzgl. einem Teilkeller bietet das Haus auf einem 713 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses (mit Fußbodenheizung) empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Windfang und einem praktischen Garderobenbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Gäste WC mit Dusche bietet eine schnelle Erfrischung.
Angrenzend öffnet sich der Wohnbereich mit seiner durchdachten Architektur und dem hellen, offenen Raumkonzept. Der Wohnraum mit der großzügigen L - Küche und Essbereich ist hell gefliest und bietet mit dem Erker und den bodentiefen Fenstern einen tollen Blick in den Garten. Ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein gemütlicher Kachelofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für kuschelige Abende.

Im Dachgeschoss befinden sich 2,5 weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zeitloses Bad sorgt für guten Wohnkomfort: ein Vollbad mit Badewanne und Dusche.
Hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort

Der Teilkeller überzeugt mit mehreren Räumen, darunter ein Vorrats - Wasch - und Hezungskeller.

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende. Ein Unterstand bietet zusätzlichen Stauraum für Ihr Kaminholz. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung.

Die massive Bauweise aus dem Jahr 1990, mit Isolierverglasung und Teilkeller steht für dauerhafte Wertigkeit und Wohnkomfort. .

Die ruhige Lage, die familienfreundliche Aufteilung und die gute Ausstattung machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für Familien, die viel Platz, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf die Besichtigung.

Lage

Hollenstedt

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Hollenstedt - ruhig, grün und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft, umgeben von gewachsenen Strukturen und einem familienfreundlichen Umfeld.

Hollenstedt bietet alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar.
Zahlreiche Vereine und Sportstätten sorgen für ein großartiges Freizeitangebot. Sehr beliebt ist das beheizte Freibad und die Sporthallen mit den Sport-und Bolzplätzen.

Der Bahnhof Tostedt liegt nur 8 km entfernt und ermöglicht mit dem Metronom die Anbindung an Hamburg und Bremen. Der Bahnhof Buxtehude liegt nur 13 km entfernt.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt: A1 in Richtung Hamburg und Bremen

Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Hamburg, Bremen , Tostedt und Buxtehude. Ob Pendler, Familien oder Ruhesuchende - hier genießen Sie ein entspanntes Leben im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Teilkeller:

Teilkeller mit Vorrats, Wasch - und Heizungskeller
Gas Heizung Vaillant aus 2005 / Ausdehnungsgefäß aus 2025
Ausseneingang

Erdgeschoss mit Fußbodenheizung

Gäste WC mit Dusche
Garderobenbereich
Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang
Riesiges Wohnzimmer mit Wintergarten und Kachelofen und teilweise bodentiefen Fenstern / Glasfaseranschluß
Helle Bodenfliesen im Flur, Wohn- und Essbereich
Weiße Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten

Obergeschoss:

Großes Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer
Kleine Kinderzimmer oder Home Office

Spitzboden für Koffer und Co.

Schön angelegter Garten mit Gartenhäuschen , Holzunterstand und Spielgeräten.

Carport mit 2 Stellplätzen

Sonstige Angaben

Nebenkosten

Wohngebäudeversicherung: --------------------------

Grundsteuer ca. 295,- p.a.

Schornsteinfeger: ca. 61,80 p.a.

Strom ca. 71,- mtl. (je nach Verbrauch)

Frischwasser ca. Euro 74,- mtl. ( je nach Verbrauch)











Für Vorschläge einer geänderter Raumaufteilung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für etwaige Architekten - und Bauleistungen stehen wir Ihnen mit unseren Firmen gerne zur Verfügung
immowerk 42 GmbH
Bauwerk 42
Architektengruppe Voß
Kötnerstrasse 10 in 21255 Tostedt
Unsere Imagefilme für unsere zuletzt fertiggestellten Bauvorhaben finden Sie auch auf You tube z.B. "Fischbek Terrassen" / Immowerk42
Https://www.youtube.com/watch?v=a0Bgxfo4VCY