EXCLUSIV! REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER UND SPITZBODEN

Beschreibung

EXCLUSIV! REIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER UND SPITZBODEN
FAMILIE

Dieses exklusiv von immowerk42 angebotene Reihenmittelhaus in Massivbauweise befindet sich in Norderstedt in einer Sackgassenlage und hat Ihren Ursprung im Jahre 1968.

Das Haus wurde stetig liebevoll gehegt und gepflegt. Das Haus wird aus Altersgründen der Eigentümerin verkauft. Die Eigentümerin möchten das Haus in "liebevolle Hände" geben.
Bitte beachten Sie die Privatsphäre der Eigentümerin!

HERZLICH WILLKOMMEN

Treten Sie ein über den überdachten Hauseingang in IHR Reihenhaus.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Flur mit Zugang zur Küche mit einer kompletten Einbauküche, dem Gäste WC und dem großartigen und sonnigen Wohnzimmer mit Eßecke.
Die Süd Terrasse ist gepflastert und teilweise überdacht.
Hier beginnen und verlängern sich die SCHÖNEN Sommermonate. Die zu beiden Seiten befindlichen Sichtschutzwände garantieren eine optimale Privatsphäre in dieser kleinen Anlage.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe mit Teppichbodenbelag mit einem Bade -, Schlaf - und 2 Kinderzimmern. „2025 zog hier das Hygge-Feeling ein und verwandelte das Obergeschoss in eine echte Wohlfühloase.“
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen tollen Balkon in Südlage mit Blick in das Grüne. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoß ohne Schrägen und bietet daher optimale Stellmöglichkeiten Ihrer Möbel.

Vom Badezimmer erhält man einen Zugang zum Spitzboden. (Nutzfläche).

Im Vollkeller befinden sich noch ein Raum (beheizt) , ein Waschkeller und ein Heizungskeller (Gasheizung).

Der eingewachsene Garten steht Ihnen als Erholungsoase zur Verfügung.

In Zeiten der Reizüberflutung und „Fernsteuerung“ durch Internet, TV, Massenmedien einen Ruhepol zu schaffen – „Ankerpunkte“, in denen man bei sich selbst bleiben kann und wieder Zeit für das Wesentliche findet:
FAMILIE UND SICH SELBST!

Lage

Der beliebte Norderstedter Stadtteil Garstedt schließt sich direkt an Hamburg an und bietet aufgrund der Nähe zu Hamburg eine interessante Wohnlage. Neben einer gepflegten Wohnbebauung ist dieser Stadtteil geprägt durch eine optimale Infrastruktur und hervorragende Verkehrsverbindungen.

Die verkehrsberuhigte Wohnstraße `Ottmuther Weg` ist eine kleine, ruhige Seitenstraße in Garstedt nahe der Ohechaussee. Durch die Nähe zur Ohechaussee sowie zum Hamburger Stadtteil Langenhorn befindet sich die Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, etc. in unmittelbarer Umgebung.

Die U-Bahn-Stationen Garstedt und Ochsenzoll bieten eine gute Anbindung an die Hamburger City.
Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 AS Schnelsen Nord in ca. 7 Minuten.

Die in der Umgebung befindlichen Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Der Stadtteil Garstedt bietet Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung.

Ausstattung

Überdachter Eingangsbereich

Erdgeschoss:
Diele (Malerarbeiten aus 2025)

Gäste WC mit neuer Toilette (Vorwandschale) und neuem Waschbecken

Küche mit Einbauküche (Baujahr) und neuem Kühlschrank (2022)
(Malerarbeiten aus 2025)
(Rollläden)

Abschließbare Fenstergriffe

Wohnzimmer mit Kamin (vom Schornsteinfeger geprüft)
(Parkett)
(Rollläden)
(Kleine Überdachung)

Fenster im EG aus dem Baujahr zweifachverglast / Terrassentür Kunststoff aus 1990


Obergeschoss

Fenster neu in 2005

Malerarbeiten und Fußbodenbelag neu in 2025

Balkongeländer neu in 2025

Badezimmer Duschwanne (neu in 2025), Waschbecken mit Armatur (neu in 2025), Wandhandtuchheizkörper und Toilette

Treppe in den Spitzboden Nutzfläche , gedämmt.


Nebenkosten:

Grundsteuer p.a. ca. 235,64 Euro

Schornsteinfeger p.a. ca .

Müll: ca. 68,88 p.a.

Strom / Gas / Wasser / Abwasser p.a. ca. Euro 2.753,16

Wohngebäudeversicherung p.a. ca.

Sonstige Angaben

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen:

(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

Unser Service für Sie -- Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

immowerk 42 GmbH steht Ihnen als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.