GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND TRAUMHAFTEM KLEINEN GARTEN

Beschreibung

IHRE KLEINE FAMILIE WIRD SICH HIER WOHLFÜHLEN
GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND TRAUMHAFTEM KLEINEN GARTEN
RUHIGE LAGE

Diese exklusiv von immowerk42 angebotene Einfamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück in Massivbauweise und wartet nur darauf, mit neuem Lachen gefüllt zu werden. Direkt am grünen Stadtrand von Tostedt gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance: Die Natur liegt direkt vor der Tür, Tostedt-Mitte, erreichen Sie ganz entspannt mit dem Rad oder zu Fuß.

Was Sie erwartet:
Erdgeschoss: Das Herz des Hauses: Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller Windfang mit dem angrenzenden Flur.
Von hier aus geht es direkt in das Herzstück: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer inklusive einer modernen Einbauküche. Das Highlight? Der direkte Zugang zur sonnigen, teilüberdachten Terrasse. Ob Sonntagsfrühstück im Freien oder ein entspannter Abend – Ihr kleiner, aber feiner Garten ist eine echte Erholungsoase!
Pluspunkt: Auf dieser Ebene finden Sie zudem ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne für Ihre persönlichen Wellness-Momente.

Obergeschoss: Viel Platz für Träume Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein riesiges, ausgebautes Studio-Zimmer mit eigener Loggia – der perfekte Ort für ein großes Home-Office, ein Atelier oder ein traumhaftes Eltern-Schlafzimmer.
Ein weiteres kuscheliges Zimmer mit Veluxfenster (z.Zt Nutzfläche /Heizungsanschluß möglich) und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot ab.
Extras & Details
Das Haus (Baujahr 1988) wurde über die Jahre liebevoll gehegt und gepflegt. Eine solide Holzgarage inklusive Abstellraum bietet Platz für Ihr Auto und die Fahrräder.
Ein Zuhause mit Seele
Dieses Haus wird aus Altersgründen in neue Hände übergeben. Wir legen großen Wert darauf, die Privatsphäre der Eigentümerin zu wahren und freuen uns darauf, Ihnen dieses gepflegte Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Lage

In ruhiger aber zentraler Lage in Tostedts altem Ortskern.
(Die Supermärkte und der Bahnhof Tostedt sind fußläufig erreichbar).

Die beliebte Kleinstadt Tostedt ist ein Mittelpunktort mit ca. 13.000 Einwohnern in der Samtgemeinde Tostedt in der Nordheide mit ca. 25.000 Einwohnern. Tostedt bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg und ist somit Mitglied der Metropolregion Hamburg.

Tostedt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, lässt keine Wünsche offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. 2-mal wöchentlich ist Wochenmarkt und jährlich wird der größte Flohmarkt Norddeutschlands in Tostedt veranstaltet. Sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad-und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.

Die gute Infrastruktur wird durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B 75 und B 3 sowie der Bahn- und Busanbindung HVV abgerundet. Man findet alles in unmittelbarer Nähe, aber ohne Großstadtlärm

Ausstattung

Küche aus 2023

Malerarbeiten im Erdgeschoss in 2026

Überdachte Terrasse

ERDGESCHOSS

Windfang / Garderobe ca. 3,22 qm
Wohnen / Essen / Kochen ca. 28,75 qm
HWR ca. 3,40 qm
Bad / WC ca. 5,23 qm
Schlafen ca. 10,43 qm
Kinderzimmer ca. 9,13 qm
Flur ca. 5,39 qm
Terrasse (50 %) ca. 3,95 qm


OBERGESCHOSS

Abstellraum / Home Office beheizt abzüglich Schrägen ca. 17,71 qm
Abstellraum / Home Office / Installation eines Heizkörpers möglich ca. 15,20 qm
Werkstatt ca. 14,30 qm

Sonstige Angaben

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(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.