Charmantes Raumwunder in Tostedt: Modernisiertes Reihenhaus mit Gartenidylle und Vollkeller

Beschreibung

Dieses 1983 massiv errichtete Mittelreihenhaus ist der perfekte Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die ein harmonisches Zusammenspiel von Gemütlichkeit und Funktionalität suchen. Schon beim Eintreten spürt man die einladende Atmosphäre: Eine intelligente Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich das Haus wunderbar weitläufig anfühlt und jedem Familienmitglied seinen Platz bietet.

WOHNKOMFORT, DER DEN ALLTAG VERSCHÖNERT
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und breiten Flur, der den Weg in die moderne Design-Einbauküche ebnet (2024). Mit ihren eleganten, dunklen Fronten und dem Bodenbelag in Holzoptik wirkt sie ausgesprochen stilvoll. Gegenüber bietet das Gäste-WC mit Dusche einen echten Mehrwert für den Alltag. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die großen Fensterfronten wandert der Blick in den liebevoll angelegten Garten. Für ein Kinofeeling können die Jalousien elektrisch geschlossen werden. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, den Abend mit Blick auf das charmante Garten im und das Gartenhäuschen ausklingen zu lassen. Hinter dem Garten befindet sich der Stellplatz für ihr Auto.

PRIVATE RÜCKZUGSORTE FÜR TRÄUMER UND MACHER
Im Obergeschoss erwartet Sie die private Wohlfühlebene. Drei helle Zimmer bieten dank der Dachgauben angenehme Stehhöhe und Raum für individuelle Träume – ob als Elternschlafzimmer, Kinderparadies oder Home-Office. Die Zimmer mit Ausrichtung zum Garten haben ebenfalls Jalousien. Ein hell gefliestes Vollbad rundet diese Etage als kleine Wellness-Oase ab.

DAS GEHEIMNIS DER ORDNUNG: EIN KELLER, DER MITDENKT
Ein weiteres Highlight ist der massive Vollkeller. Diese Ebene ist die perfekte Bühne für alles, was das Leben oben entspannt macht. Zwei großzügige Räume bieten Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder Vorräte. Besonders durchdacht ist der separate Hauswirtschaftsraum, der Waschmaschine und Trockner diskret aufnimmt. Abgerundet wird das Konzept durch den Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung.

Lage

TOSTEDT: RUHIGES FAMILIENIDYLL MIT BESTER PENDLER-ANBINDUNG
Das Haus befindet sich in der beliebten Danziger Straße, einer ruhigen und familienfreundlich geprägten Wohnlage im Herzen von Tostedt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe liegen.

INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG
Tostedt bietet eine erstklassige Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Besonders für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten sowie alle Schulformen (Grundschule, Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium Tostedt) direkt im Ort ansässig sind.

FREIZEIT UND NATUR
Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die umliegenden Wald- und Heideflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine und ein reges kulturelles Leben bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter.

PERFEKTE ANBINDUNG FÜR PENDLER
Ein unschätzbarer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Tostedt, der zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gehört. Mit dem Metronom erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 35 Minuten – ideal für alle, die in der Hansestadt arbeiten, aber im Grünen wohnen möchten. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind über die nahegelegenen Auffahrten zügig erreichbar, was Tostedt zu einem strategisch perfekten Wohnort zwischen Hamburg und Bremen macht.

Ausstattung

GEBÄUDE & TECHNIK
⦁ Bauweise: Massives Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1983 in klassischer Rotklinker-Optik.
⦁ Dachform: Gepflegtes Satteldach mit Gauben für optimale Raumausnutzung im Obergeschoss.
⦁ Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise ausgestattet mit Plissees oder Außenrollläden (Dachgaube).
⦁ Heizung: Zentrale Ölheizung mit Unterbringung im separaten Heizungsraum im Keller.

INNENAUSSTATTUNG & WOHNBEREICHE
⦁ Einbauküche: Moderne Design-Küche mit eleganten dunklen Fronten und pflegeleichtem Bodenbelag in Holzoptik.
⦁ Wohnzimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
⦁ Badezimmer EG: Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet wurde.
⦁ Badezimmer OG: Klassisch hell gefliestes Vollbad für die ganze Familie.

AUSSENANLAGEN & GARTEN
⦁ Terrasse: Geschützte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne.
⦁ Gartenhaus: Massives Blockhaus im Garten, ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
⦁ Garten: Liebevoll angelegte Grünfläche mit gepflegter Hecken-Einfriedung und gepflasterten Gehwegen.
⦁ Stellplatz mit Gartentor zur benachbarten Straße
⦁ Eingangsbereich: Überdachter Hauseingang mit freundlich gestaltetem Vorhausbereich.

NUTZFLÄCHEN IM VOLLKELLER
⦁ Lagerräume: Zwei geräumige Kellerräume, die viel Platz für Vorräte, Saisonequipment oder Hobbys bieten.
⦁ Wirtschaftsraum: Separater Hauswirtschaftsraum (HWR) mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Sonstige Angaben

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