Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Wistedt (Kernsaniert in 2017)

Beschreibung

Charmantes EInfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Wistedt

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1955 /2017 (kernsaniert) befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ort Wistedt. Das freistehende Haus wurde in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.

Auf einem ca. 417 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 155 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² (frei) sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m². (vermietet).

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreiche Sanierung und der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2017 sowie die teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2020 mit moderner Dreifachverglasung. Auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 wurde regelmäßig gewartet.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche (neu) und Bad (neu). Zusätzlich bietet der direkt zugängliche Garten sowie ein gemütlicher Wintergarten einen hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt überwiegend über dreifach verglaste Fenster. Die derzeitigen Mieter ziehen in den nächsten Monaten aus, sodass die Erdgeschosswohnung kurzfristig frei zur Verfügung steht und sich ideal zur Eigennutzung anbietet.

Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse auf dem Garagen und Carportdach, die zusätzlichen Außenraum schafft. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen gepflegten Außenbereich mit kleinem Vorgarten

Lage

WISTEDT: RUHIGES WOHNEN IM GRÜNEN MIT BESTER ANBINDUNG
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wistedt (PLZ 21255), nur ca. 2 km von Tostedt entfernt. Die ruhige, familienfreundliche Lage verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zu einer hervorragend ausgestatteten Kleinstadt. Südwestlich von Hamburg gelegen, gehört die Region zur Metropolregion Hamburg und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen.

INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG
Wistedt bietet mit Grundschule, Kindergarten und der Eliasschule eine gute Basis für Familien. Im nahegelegenen Tostedt finden Sie darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Ein Wochenmarkt sowie vielfältige Bildungsangebote – von allen Schulformen bis hin zur Musik- und Volkshochschule – runden das Angebot ab.

FREIZEIT UND NATUR
Die reizvolle Heidelandschaft der Nordheide lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung. Sport- und Reitverein in Wistedt sowie weitere Freizeit- und Kulturangebote in Tostedt bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt.

ANBINDUNG
Die sehr gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Über den Bahnhof Tostedt (HVV-Anschluss) erreichen Sie Hamburg in ca. 35 Minuten. Zudem bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A7 sowie zu den Bundesstraßen B75 und B3. So wohnen Sie ruhig im Grünen und bleiben gleichzeitig hervorragend angebunden.

Ausstattung

Kernsanierung in 2017


- Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- Ca. 155 m² Wohnfläche auf ca. 417 m² Grundstück
- Erdgeschosswohnung aktuell vermietet, jedoch kurzfristig frei verfügbar
- Dachgeschosswohnung aktuell vermietet
- Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten
- Modernisiertes Dachgeschoss mit Dachterrasse
- Teilweise dreifach verglaste Fenster (2020)
- Gaszentralheizung Baujahr 2010
- Garage und Carport (2017) vorhanden
- Ruhige Lage in der Nordheide
- Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

MIETERTRÄGE:
Erdgeschosswohnung ca. 80 m² 640 €
Dachgeschosswohnung ca. 75 m² 580 €
Monatliche Nettokaltmiete: 1.220 €
Jahresnettokaltmiete: 14.640 €

NEBENKOSTEN IM JAHR:
Grundsteuer 211,02 €
Zühlke Gerätemiete 142,98 €
Abfallgebühren 247,42 €
Haus und Grundbesitzerhaftpflicht 68,19 €
Schornsteinfeger 70,41 €
Glasbruchversicherung 118,98 €
Wohngebäudeversicherung 887,38 €
Haus und Grund Haftpflichtversicherung 68,19 €
Zühlke Servicerechnung 69,17 €
Wasserbeschaffungsverband Harburg 237,94 €
GESAMT: 2.121,68 €


Grundstück geteilt nach WEG

DIE FOTOS VON DER ERDGESCHOSSWOHNUNG FOLGEN

Dach Dämmung / Unterspannbahn 16 cm

Fassade / Luftschicht ausreichend für eine Einblasdämmung

3 fach Verglasung in 2020

Heizung von Brötje aus 2012

Sonstige Angaben

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