Doppelhaushälfte im Grünen – Wohnen in Holm-Seppensen

Beschreibung

VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VOLLKELLER, AUSGEBAUTEM SPITZBODEN, 2 CARPORT STELLPLÄTZEN UND GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1996 errichtete Doppelhaushälfte in Buchholz Holm - Seppensen mit einem ca. 440 m² großen Grundstück direkt am Haus und weiteren Wege - und Waldflächen von ca. 400 qm.

Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche (zzgl. 17 qm im ausgebauten Spitzboden) sowie ca. 55 m² Nutzfläche . Das Haus ist aktuell vermietet und bietet mit seiner klassischen Raumaufteilung, dem Vollkeller und den zusätzlichen Nutzflächen vielseitige Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafräume und das Badezimmer. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und schafft weitere Fläche, die beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Home Office Bereich genutzt werden kann.

Ein weiterer Vorteil ist der Vollkeller. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, darunter ein Hobbyraum mit großem Fenster, Abstellflächen, ein Waschbereich sowie der Heizungsraum. Damit verfügt die Immobilie neben der eigentlichen Wohnfläche über ein großzügiges zusätzliches Platzangebot.

Das ca. 840 m² große Grundstück ist von einem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand umgeben und vermittelt einen grünen, eingewachsenen Charakter.

Die Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und führt in den Garten. Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum, der beispielsweise Platz für Fahrräder etc. bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine Kombination aus ca. 117 m² Wohnfläche, Vollkeller, incl. ausgebautem Spitzboden, Terrasse, Garten und Carport auf einem ca. 440 m² (zuzüglich ca. 400 qm Zuwegung - und Waldflächen) großen Grundstück.

Lage

Holm-Seppensen zählt zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Buchholz in der Nordheide und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Waldgebiete, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Nordheide laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren gleichermaßen von diesem attraktiven Wohnumfeld.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Kindertagesstätten, die Mühlenschule (Grundschule), Spielplätze sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen finden sich im rund sechs Kilometer entfernten Buchholzer Stadtzentrum.

Für Pendler bietet Holm-Seppensen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Holm-Seppensen ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort über die Heidebahn mit Buchholz, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen bestehen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A1 und A7 ebenfalls bequem erreichbar, wodurch die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Holm-Seppensen zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Süden der Metropolregion Hamburg – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung schätzen.

Ausstattung

• Baujahr 1996
• Ca. 117 m² Wohnfläche incl. ausgebautem Spitzboden
• Ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche
• Ca. 440 m² Grundstück und ca. 400 qm Grundstück an Gemeinschafts - Wege - und Waldflächen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Eingewachsenes, grünes Grundstück
• Separates Gäste-WC
• Gasheizung aus 2018
. Kläranlage aus 2017 / Regelmäßige Wartung
• Carport (2 Stellplätze) mit zusätzlichem Abstellraum
• Aktuell vermietet / Kaltmiete zur Zeit Euro 835,- zuzüglich 2 Carport Stellplätzen Euro 40,- Betriebskosten Euro 175,- (Wartung der Heizung , Wasser, Kläranlage und Grundsteuer).
MIETERHÖHUNG AB JANUAR 2027 GEPLANT
. Der Mieter zahlt Gas selbst, zur Zeit Euro 220,- . Strom ca. Euro 128,-
. Der Kühlschrank, die Mikrowelle und der Geschirrspüler befinden sich im Eigentum des Mieters
. WEG / Kein Verwalter / Kein Wohngeld


HINWEIS ZU DEN INNENAUFNAHMEN (*KI modifiziert):
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter und auf deren ausdrücklichen Wunsch hin wurden persönliche Gegenstände und Mobiliar in einzelnen Innen- und Außenaufnahmen digital (KI-gestützt) entfernt. Die bauliche Substanz sowie der tatsächliche Grundriss der Immobilie bleiben davon unberührt. Die entsprechenden Aufnahmen sind im Exposé gesondert gekennzeichnet. Maßgeblich für den Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstige Angaben

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(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

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