REIHENMITTELHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN UND ÜBERDACHTER TERRASSE IN TOSTEDT

Beschreibung

REIHENMITTELHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN UND ÜBERDACHTER TERRASSE IN TOSTEDT

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche und einem ca. 323 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumangebot mit 3,5 Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten WC.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Sichtbare Backsteinelemente und Holzakzente verleihen dem Raum einen individuellen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch die angrenzende Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Außenbereich. Vom Haus gelangt man über den Wintergarten und die großzügig überdachte Terrasse direkt in den rückwärtigen Garten. Die gepflegte Rasenfläche, die gewachsene Bepflanzung und verschiedene Blumen und Sträucher schaffen einen geschützten und einladenden Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Spielen. Eine Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres großes Zimmer, ein kleines Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, das 2024 erneuert wurde. Dachflächenfenster sorgen hier für natürliches Licht.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Wandoberflächen wurden 2018 überarbeitet und die Bodenbeläge zwischen 2020 und 2022 erneuert. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2004. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Buderus-Gastherme aus dem Jahr 2014. Die vorhandene Küche bietet perspektivisch die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Praktischen zusätzlichen Stauraum bieten Gartenhäuser im vorderen und hinteren Grundstücksbereich.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Die verbleibende Laufzeit beträgt derzeit ca. 32 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf lediglich 362 €.

Insgesamt überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Wohnbereich, einem schönen Garten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Lage

TOSTEDT: ZENTRALES WOHNEN IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE

Das Reihenmittelhaus befindet sich in eine Sackgasse in Tostedt. Die Lage verbindet die Nähe zum Ortszentrum mit einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Umfeld und eignet sich besonders für Paare und Familien.

INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten und verschiedenen Schulformen direkt in Tostedt.

FREIZEIT UND NATUR

Die umliegenden Wald-, Feld- und Heidelandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine und weitere Aktivitäten vor Ort.

GUTE ANBINDUNG FÜR PENDLER

Der Bahnhof Tostedt bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Bremen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Regionalverkehr in rund 35 Minuten. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Ausstattung

- Wintergarten
- Terrassenüberdachung & Markise
- 2 Gartenhäuser
- Gastherme aus 2014 von Buderus
- 2-Fach verglaste Fenster aus 2004
- Badezimmer im OG 2024 saniert
- Fußböden erneuert 2020-2022

- Restlaufzeit Erbbaurecht: 32 Jahre (362 € pro Jahr)

Sonstige Angaben

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