Großzügiges EFH in Tostedt - Bieterverfahren (Mindestgebot 320.000 €) und zusätzlicher Bebaubarkeit

Beschreibung

IHRE FAMILIE WIRD SICH HIER WOHLFÜHLEN
SEHR GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT VOLLKELLER, SOLAR, WINTERGARTEN, GARAGE UND RIESIGEM GARTEN IN RUHIGER LAGE

Dieses exklusiv von immowerk42 angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Tostedt, direkt angrenzend an die Natur. Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Verbrauchermarkt, Banken und Gastronomie sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem erreichbar.

Das große Einfamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahre 1969, wobei der Ausbau des Dachgeschosses erst später erfolgte. Im Jahr 2020 wurden Modernisierungen durchgeführt und das Haus wurde stets liebevoll gepflegt. Die Immobilie ist ab dem 01.09. bezugsfrei.


HERZLICH WILLKOMMEN
Treten Sie über den überdachten Hauseingang ein in IHR neues Einfamilienhaus!

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen einladenden Eingangsbereich mit Zugang zur Küche und dem großen Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten gelangen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem das Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Wasch- und Vorratsraum.

Das Obergeschoss punktet mit zwei kleineren Kinderzimmern und zwei großen Schlafräumen, von denen einer aktuell als kombinierter Wohn- und Schlafraum genutzt wird. Ferner können Sie sich im hiesigen Badezimmer nach einem anstrengenden Tag wunderbar in Ihrer eigenen Badewanne erholen.

Auch der eingewachsene Garten steht Ihnen als private Erholungsoase zur Verfügung.
Freuen Sie sich mit uns auf eine Besichtigung!

Lage

Die beliebte Kleinstadt Tostedt ist der Mittelpunkt mit ca. 15.000 Einwohnern in der Samtgemeinde Tostedt mit ca. 25.000 Einwohnern. Tostedt bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg und ist somit Mitglied der Metropolregion Hamburg.

Tostedt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, lässt keine Wünsche offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. 2-mal wöchentlich ist Wochenmarkt und jährlich wird der größte Flohmarkt Norddeutschlands in Tostedt veranstaltet. Sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad-und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.

Die gute Infrastruktur wird durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B 75 und B 3 sowie der Bahn- und Busanbindung HVV abgerundet. Man findet alles in unmittelbarer Nähe, aber ohne Großstadtlärm

Ausstattung

*VIRTUELLE EINRICHTUNGSKONZEPTE & POTENTIALDARSTELLUNG

Um Ihnen ein klares Gefühl für die Raumwirkung, Dimensionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu vermitteln, zeigen wir ausgewählte Räume mittels Virtual Home Staging in zwei unterschiedlichen Ansätzen:

• „Refresh“ (Kosteneffizient / Kleines Budget):
Zeigt, wie die Räume beispielhaft rein durch Möblierung, wohnliche Accessoires und frische Wand- oder Fliesenfarbe aufgewertet werden können.

• „Vision“ (Renovierungskonzept):
Veranschaulicht beispielhaft das langfristige Potenzial der Immobilie durch gezielte, modernisierende Renovierungsmaßnahmen (z. B. Neugestaltung von Oberflächen, Bodenbeläge, Fliesen).

Hinweis: Bei den gezeigten Möblierungen, Farbgestaltungen und Renovierungsbeispielen handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen (Virtual Staging). Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Inspiration und visuelle Orientierungshilfe.


ERDGESCHOSS:
• Diele
• Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• Kachelofen - aktuell nicht betriebsbereit -
• Kinderzimmer
• Duschbad (ebenerdig), wandhängendes WC
• Schlafzimmer
• Gäste WC
• Wasch - und Vorratsraum

OBERGESCHOSS:
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Kinderzimmer
• Wohn/Schlafzimmer (mit Wärmeausgang vom Kachelofen)
• Bad (Badewanne)

KELLER:
• Vollkeller
• 3000 l Wassertank
• automatische Grundwasserbefüllung zur Gartenbewässerung
• Heizungsanlage aus 1989


• Verfügbar ab 01.09.2026
• Einfamilienhaus mit riesigem Garten
• Thermische Solaranlage für das Warmwasser
• Wasserspeicher im Keller 3000 l mit automatischer Grundwasserbefüllung zur Gartenbewässerung
• Süd / West Terrasse
• Dachboden als Abstellraum
• Bodenbeläge: Fliesen und Parkett (überwiegend massiv)
• Renovierungsarbeiten in 2020
• Austausch fast aller Zimmertüren, samt neuen Drückergarnituren
• Neues Duschbad (Erdgeschoss) mit ebenerdiger Dusche und wandhängendem WC
• 4 Zimmer mit neuem Parkett ausgelegt.

Sonstige Angaben

BESONDERER HINWEIS: VERKAUF IM STRUKTURIERTEN BIETERVERFAHREN

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer im Rahmen eines freiwilligen Bieterverfahrens.

Preisangabe & Startpreis: Der im Inserat angegebene Betrag von 320.000 € versteht sich als unverbindlicher Startpreis. Kaufangebote werden auf Wunsch der Verkäuferseite ab einem Mindestgebot von 320.000 € entgegengenommen.

Rechtlicher Hinweis (Eigentümerzustimmung vorbehalten):
Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung im Sinne des § 156 BGB. Es besteht für die Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot oder überhaupt ein Angebot anzunehmen. Die Eigentümer behalten sich die freie Entscheidung über den Zuschlag und den Verkauf ausdrücklich vor. Ein rechtsverbindlicher Erwerb kommt erst mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zustande.