ATTRAKTIVE UND VERMIETETE DOPPELHAUSHÄLFTE - LEBEN IM HERZEN VON TOSTEDT

Beschreibung

Ankommen, Durchatmen, Wohlfühlen: Charmante Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarten & Kaminzauber

ERDGESCHOSS
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen praktischen Dielenschrank bereithält. Linkerhand befindet sich das kompakte Gäste-WC – ideal für Besucher.

Vom Flur aus öffnet sich das Haus zu den eigentlichen Wohnbereichen: Hier, im weitläufigen Wohn- und Esszimmer sowie im gesamten Obergeschoss (mit Ausnahme des Bades), schaffen die 2022 neu verlegten, breiten Eiche-Laminatdielen sofort ein warmes, harmonisches Wohngefühl.

Das absolute Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich. Im charmanten Erker wandert der Blick ganz automatisch nach draußen ins Grüne – direkt auf das leuchtende Blätterkleid des rotblättrigen Zierahorns. An kühleren Tagen sorgt der neu eingebaute Kamin für knisternde Stunden und ein wunderbar behagliches Raumklima. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Direkt nebenan befindet sich die funktionale, gut ausgestattete EBK mit Platz für eine kleine Sitzecke – ideal für das schnelle Frühstück unter der Woche. Die praktische Durchreiche zum Esszimmer verbindet Kochen und Beisammensein auf charmante Weise.


OBERGESCHOSS
Über die Treppe gelangen Sie in das helle Dachgeschoss mit drei optimal geschnittenen Räumen. Das großzügige Elternschlafzimmer empfängt Sie als ruhiger Rückzugsort mit viel Stellfläche. Ergänzt wird die Etage durch zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer einrichten lassen. Das platzsparende Bad lässt keine Wünsche offen: Es bietet eine erfrischende Dusche, eine Badewanne zum Entspannen und ein großes Velux-Fenster für herrliches Tageslicht.


KELLERGESCHOSS
Der praktische Vollkeller schenkt reichlich Raum für Alltag und Hobbys: Neben Waschküche, Werkstatt, Heizung und kühlem Vorratsraum wartet ein großer Hobbyraum auf Ihre ganz eigenen Ideen.

Lage

TOSTEDT: ZENTRALES WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Zentrumsnähe von Tostedt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Harburg südwestlich von Hamburg. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Besonders Familien und Berufspendler profitieren von den Vorzügen der Metropolregion Hamburg.

INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG
Tostedt bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und Banken. Cafés, Restaurants und ein regelmäßiger Wochenmarkt ergänzen das Angebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen machen den Ort besonders familienfreundlich. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

FREIZEIT UND NATUR
Die reizvolle Landschaft der Nordheide lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Wälder und Heideflächen bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Die nahegelegene Lüneburger Heide ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.

ANBINDUNG
Der Bahnhof Tostedt liegt rund 2 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 35 Minuten, Bremen in rund 40 Minuten. Über die Autobahnen A1 und A7 sind beide Städte auch mit dem Auto gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Die Wohnlage vereint somit eine familienfreundliche Umgebung mit fußläufiger Anbindung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Ausstattung

WOHNEN & WOHLFÜHLEN
• Neuer Kaminofen (Eigentum des Mieters und kann nach Absprache übernommen werden) & gemütlicher Erker
• breite Eiche-Laminatdielen (2022) & weiße Sprossenfenster
• vollausgestattete Einbauküche mit Sitzplatzmöglichkeit & praktischer Durchreiche

SANITÄR & NUTZFLÄCHEN
• Helles Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, separater Dusche und großem Velux-Dachfenster
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vollkeller: Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche & Vorratsraum

GARTEN & AUSSENBEREICH
• Gepflasterte Süd-Terrasse mit Markise für sonnige Stunden
• Gartenhaus, Grillecke und praktischer Holzunterstand an der Hausseite
• Liebevoll angelegte Blumenbeete rund um Terrasse und Grundstücksgrenze, japanischer Zierahorn
• Eigener Carport-Stellplatz und überdachter Hauseingang

TECHNIK & RAHMENDATEN
• Gas-Zentralheizung im Keller
• Aktuell unbefristet vermietet (Kaltmiete: 1.100 €/Monat)

Sonstige Angaben

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